Beschreibung

# ObjektbeschreibungBei dieser Immobilie handelt es sich um ein 750 m² großzügig geschnittene Eckgrundstück mit schönem alten Pflanzenbestand im beliebten Baumviertel Quickborns und einem Einfamilienhaus, welches 1957 gebaut und 1970 erweitert wurde. Allein dieses üppige Grün macht den Garten zu einem Ort zum Wohlfühlen.Das charmante aber in die Jahre gekommene Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit handwerklichem Geschick und Liebhaber, die sich für ältere Häuser begeistern. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen bietet es Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein gemütliches und modernes Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der Zustand des Gebäudes entspricht dem Baujahr.Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² Quadratmetern und einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 750m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine junge Familie oder ein Paar.# LagebeschreibungDie Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Grundschule, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was den Alltag erleichtert.Verschiedene Vereine (Fußball, Fitness, Reiten, Angeln, Tennis, Musikschule u.v.m.), Sportstudios, ein Kino und das Freibad von Quickborn bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.Quickborn liegt an der A7 (ca. 5 Min zum Autobahnanschluss) zwischen Hamburg und Neumünster und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona-Neumünster (AKN) in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) eingebunden. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km entfernt. Der Busbahnhof Quickborn vernetzt Sie zudem in der Region.# Ausstattung und GrößeWohnfläche Erdgeschoss ca:Wohnzimmer 30 m²Esszimmer 10,4 m²Flur 7,3 m²Bad mit Dusche 2,5 m²Küche 8,2 m²Obergeschoss Wohnfläche ca:Schlafzimmer 14 m²Flur 4 m²Bad - Toilette mit Waschbecken 2,5 m²Schlafzimmer 16 m²Schlafzimmer 12 m²# Weitere AngabenVerfügbar ab: sofortObjektzustand:Sanierungs-, renovierungs- und modernisierungsbedürftig gemäss GEGGrundstücksfläche: 750 m²Wohnfläche: ca 109 m²Garage: mit 2 Nebenräumen , mit Brunnen WasseranschlussKeller: teilweise (mit Brunnenpumpe), Zugang auch von außenDachboden: über eine Leiter zu erreichen# EnergieEnergieausweis: Energiebedarfsausweis gültig bis 29.8.34Energieverbrauch: 374 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: HHeizungsart: Gasheizung (Buderus Einsatz aus dem Jahr 1991) und Nachtspeicher E-heizung in Wohnzimmer und KücheWesentliche Energieträger: GasInvestitionen in Erneuerung oder Renovierung mit Maßnahmen zur Senkung des Energieverbrauchs des Hauses sind nötig laut GEG!Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.Makleranfragen nicht erwünscht!Verkauf direkt vom Eigentümer.Alle Angaben freibleibendHiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.