Beschreibung

*** Wir haben KEIN Verkaufsdruck und wünschen KEINE MAKLER-ANFRAGEN, vielen Dank. ***Hochwertig sanierte Eigentumswohnung in begehrter Lage: Hamburg-Uhlenhorst OHNE Makler!Zum Verkauf (ab Mitte Juni) steht eine exklusive, ca. 70 m² große Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs. Die Wohnung wurde 2015 aufwändig kernsaniert und bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Design einen modernen Wohnkomfort in urbaner Top-Lage.Aktuell wird die Wohnung möbliert auf Kurzzeit vermietet (Einnahmen pro Monat: 1.900€!), dadurch haben die potentiell neuen Eigentümer auch keine Probleme, die aktuellen Mieter raus zu bekommen etc. - die Wohnung wird 100% bezugsfrei ab dem 15.06.2025 und kann zum genannten Zeitpunkt erworben werden, oder schon vorher (sofort) und man kann mit den aktuellen Einnahmen (1.900€) kalkulieren bzw. rechnen.Lage:Nur ca. 5 Minuten zu Fuß vom beliebten Hofweg und dem lebendigen Mühlenkamp entfernt. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Alster und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kitas und zahlreiche Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die U-Bahn-Station Mundsburg ist nur 5 Minuten entfernt – hier wohnen Sie mittendrin!Highlights der Sanierung:- Neue Elektrik (Leitungen und Stromkasten)- Neu verlegte Internetleitungen- Moderne, per App steuerbare Heizkörper- Fußbodenheizung in Bad und Küche- Dreifach verglaste Fenster- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern- Neu verputzte Wände und hochwertiger Bodenbelag- Maßgefertigte Einbauküche von Schüller inklusive Neff-Geräten (selbstreinigender Backoffen, Waschmaschine inkl. Trockner, etc.)- Küchenarbeitsplatte aus asiatischen Nußbaum- Hochwertiges Bad (inklusive Dusche und Badewanne) mit Produkten von Keuco, Hansgrohe, Laufen und Bette- Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer (bodenhoch)- Neue, einbruchsichere Haustür- Klingel smart steuerbar- TV im Wohnzimmer 60“ LG-OLED- Durchdachtes Lichtkonzept mit Ambiente-Beleuchtung, teilweise in den Stuck integriert oder mit Bewegungsmeldern versehenWohnkomfort:Der großzügige Balkon bietet einen Blick in den ruhigen, grünen Innenhof, der über einen überdachten und abschließbaren Fahrradstellplatz verfügt. Zudem steht Ihnen ein zusätzlicher Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.Möblierte Ausstattung:Die Wohnung wird inkl. hochwertigen Möbel und elektr. Geräten verkauft. Dadurch eignet sich diese Immobilie auch perfekt zum möblierten Vermieten, wodurch man ganz andere Mieten/Renditen erzielen kann - Details hierzu besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort.