Beschreibung

Objektbeschreibung Gut gelegen im grünen Poppenbüttel finden Sie diese moderne Maisonette-Wohnung, die auf ca. 103 m² Wohnkomfort auf zwei Ebenen schafft. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 mit sechs Wohneinheiten erbaut und verfügt über eine gute Energieeffizienzklasse. Durch die Eingangstür gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Zwei Balkone mit Glasüberdachung sorgen für ordentlich Tageslicht und garantieren, dass Sie genügend Sonne abbekommen. Ein weiteres Zimmer, welches sich hervorragend als Schlafzimmer eignet, sowie ein zeitlos gefliestes Badezimmer runden das Angebot im unteren Bereich ab. Im oberen Bereich der Wohnung erwartet Sie Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer und eine zusätzliche gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Zudem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, welches vom Stil dem im unteren Bereich gleicht. Der Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Sie erhalten weiteren Stauraum durch einen zusätzlichen Abstellraum im Keller. Ein persönlicher Stellplatz kann optional mit erworben werden. Melden Sie sich gerne direkt, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweis: Die Balkonflächen sind zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € mit erworben werden. Ausstattung Begehrte Lage Lichtdurchflutete Räume Moderne Ausstattung Offener Wohn- und Essbereich Einbauküche Zwei Bäder Zwei Balkone mit Glasüberdachung Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € Aufzug Abstellraum im Kellergeschoss für zusätzlichen Stauraum Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² Lagebeschreibung Im beliebten Stadtteil Poppenbüttel gelegen, besticht die Immobilie durch die gute Anbindung an die Innenstadt und bietet gleichzeitig alle Vorteile des Wohnens in grüner Umgebung. In wenigen Schritten erreichen Sie beispielsweise den Alsterlauf, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten an der frischen Luft einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich das Landschaftsschutzgebiet und das Naturdenkmal Sievertsche Tongrube. Poppenbüttel bietet zudem eine große Anzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustür garantiert eine optimale Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in knapp eineinhalb Kilometern Entfernung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 70.4 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-JZOW4RQ