Beschreibung

Objektbeschreibung Die funktionelle 2-Zimmerwohnung mit Terrasse befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und Tiefgarage. Die Wohnung ist schwellenlos von der Straße bis zur Wohnungstür erreichbar. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse von der Tiefgarage/Keller bis ins 2. Obergeschoss. Das Haus beeindruckt durch das auffallende, imposante Tonnendach (gewölbtes Aluminiumdach) mit seinem „maritimen“ Architekturstil. Das Grundstück ist eingefasst mit diversen Sträuchern und einigen Laub- und Tannenbäumen. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude top gepflegt und individuell. Über eine schöne begrünte Vorgartenfläche und ein einladendes, großzügiges mit Granitfliesen versehenes Treppenhaus ist die Wohnung zu erreichen. Beheizt wird das Gebäude mit einer effektiven Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 inkl. Warmwasserbereitung. Das Haus ist mit einer im Jahre 2021/22 modernisierten Wärmedämmfassade versehen und es besteht kein reparaturstau. Ausstattung Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: gut erhaltener Laminatboden in Buchenoptik im Wohnbereich und helle Bodenfliesen im Küchenbereich. ausreichend Platz für eine Essgruppe im Küchenbereich eine ältere Einbauküchenzeile mit E-Geräten ist vorhanden freundliche Belichtung des Wohnraumes/Küche durch teilweise bodentiefe Fenster hellgrau gefliestes Vollbad von ca, 6,17 m² im Schlafraum ist ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut Raumwände sind als Glattputz ausgeführt Terrasse von ca. 22,3 m² mit Außenwasserhahn Wohnraum/Küchenbereich ca. 34 m² – Schlafen ca. 13,6 m² – Vollbad ca. 6,17 m² Terrasse ca. 22,3 m² Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 20.000 € ist im Kaufpreis enthalten Abstellraum im Keller mit ca. 6 m² Trockenraum im Keller Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff Lagebeschreibung Die Wohnung ist im beliebten Stadtteil Sasel auf der Grenze zu Wellingsbüttel belegen. In der Nähe befindet sich der verwunschene Alsterlauf mit dem romantischen Alsterwanderweg. Diverse Freizeitaktivitäten: z.B. Reiten, Tennis, Golf und tolle Möglichkeiten zur Naherholung sind gegeben. In die Innenstadt fährt man mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 35 Fahrminuten. Bus und Bahn (S-Bahn Poppenbüttel) sind schnell erreichbar. Auch der Saseler Markt mit seinen diversen kleinen Läden und Supermärkten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Alstertaleinkaufzentrum (AEZ) ist auch nur zwei Busstationen entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen sind nicht erwünscht Renovierungsarbeiten sind noch durchzuführen Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 299598