Beschreibung

Verkauf vom Privat!!!Die Maklerdienste sind unerwünscht!Gebäude:Einfamilienhaus in herkömmlicher Bauweise, Stein auf Stein errichtet; mit weißer Putzfassade und pfannengedecktem Satteldach, das Haus ist voll unterkellert und hat 2 Kellerausgänge; der Kellerbereich liegt weitgehend außerhalb des Erdbereiches und wird als Souterrain verwendet; das gesamte Haus ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet; ursprüngliches Baujahr des Hauses ist 1939, im Jahre 1975 wurde ein Anbau errichtet; die notwendigen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt; Das Nebengebäude ca. 40 m² mit Satteldach dient zur Zeit als Heizungsraum; Tankraum; eine Hobbywerkstatt; Garage; 1000 m2 Eigenland (eigene Parkanlage) grenzend an einem Naturschutzgebiet.Heizung: Ölzentralheizung der Marke "Sieger" (Baujahr 2005)LageDas zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Hamburg-Langenhorn an einer reinen Wohnstraße. Die Wohnumgebung ist geprägt von Gartengrundstücken und Einfamilienhausbebauung. Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Einkaufzentren sind gut zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt bestehen gute Straßen- und Verkehrsbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der nächste U-Bahnhof ist "Langenhorn-Markt" (U1). Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A7 ist "HH-Schnelsen-Nord" und zur A24 "HH-Horn".SonstigesEnergieEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: ÖlEnergieverbrauch: 230 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: GAusstellungsdatum: 20.07.2023Gültig bis: 13.09.2033Letzte Modernisierung: 2023Wesentliche Energieträger: ÖlGrundstück:1000 m2 Eigenland grenzend an einem Naturschutzgebiet.