Beschreibung

Objektbeschreibung Die Umgebung dieses Hauses zeichnet sich durch viele Einfamilienhäuser aus. Hervorzuheben ist, dass dieses Haus in der zweiten Reihe steht, sodass Sie über eine lange Zufahrt zum Grundstück kommen, welches durch ein massives Tor abgegrenzt ist. Das Einfamilienhaus, welches 1991 erbaut wurde, erfreut sich einer sehr guten Substanz und bietet aufgrund des Baumbestands ausreichend Privatsphäre. Es ist ausreichend Platz vorhanden um bis zu drei Autos zu parken, eins davon überdacht im Carport. Nachdem Sie durch die einladende Haustür gehen, empfängt Sie die großzügige Diele mit Blick ins Treppenhaus. Von dieser Diele gelangen Sie über die Flügeltür in den Wohn- und Essbereich. Der Kamin strahlt seine Wärme sowohl in den Essbereich als auch in den Wohnbereich. Im Sommer öffnet der Wintergarten seine Türen auf die Süd-Östlich ausgerichteten Terrasse um in Ruhe die Sonne zu genießen. Im Winter lässt sich der beheizte Wintergarten als weiterer Wohnraum ideal nutzen. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Ein separiertes Zimmer im Erdgeschoss lässt sich ideal als Schlafzimmer mit eigenem Bad nutzen. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich ebenfalls abgehend von der Diele. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer ausgestattet mit Eichenparkett. Zwei Zimmer haben Zutritt auf den Balkon. Ein weiteres Duschbad mit Fenster rundet den Grundriss ab. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Keller dieses Hauses lässt sich dank großzügiger Fenster teilweise wohnlich nutzen. Die Ölheizung sowie der Öltank befinden sich ebenfalls im Keller. Die Immobilie ist seit 2023 vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 37.200,-. Der Vertrag ist ab dem 01.04.2026 ordentlich kündbar. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keinen Innenaufnahmen dargestellt. Ausstattung Beheizter Wintergarten Kamin Privatsphäre dank Begrünung Keller wohnlich nutzbar Zwei Vollbäder Gäste-WC Carport mit zusätzlichem Stauraum Großzügiger Garten Süd-Ost Ausrichtung Balkon & Terrasse Rückwärtige Lage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Grundstücksfläche: ca. 1067 m² Nutzfläche: ca. 82 m² Lagebeschreibung Unweit vom Sasler Markt verbindet diese Lage das Wohnen im Grünen ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt lädt zum Kaufen von regionalen Produkten ein. Die nächste Bushaltestelle und ein Supermarkt sind in unter 5 Gehminuten erreichbar. Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) lädt zum Flanieren ein. Dort finden Sie von Modeboutiquen, technischem Bedarf bis zu vorzüglichen Restaurants alles was das Herz begehrt. Das Gymnasium Oberalster mit einem hervorragenden Ruf sowie eine Grundschule sind mit dem Fahrrad unter 10 Minuten zu erreichen. Den Golfplatz Treudelberg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 139.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LID-1476