Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnanlage besteht aus 37 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Das Rotklinkergebäude wurde 1966 errichtet. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das ca. 26,00 m² große Wohnzimmer und der Balkon sind nach Süden zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist zur Straße ausgerichtet. Das Wannenbad, die Küche und die Elektrik ist im baujahrstypischen Zustand. Der Fußboden ist mit Stäbchenparkett und Vinylboden ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Nachtspeicherheizung beheizt. In der Wohnanlage ist aktuell eine Sanierung der Grundsielleitung geplant. Die Kosten werden aus der Rücklage getragen. Das monatliche Wohngeld beträgt 216,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2023 auf ca. 325.000 €. Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2010 Heizung und Warmwasser: Beheizung über eine Nachtspeicherheizung / Strom Warmwasser über Durchlauferhitzer Bodenbeläge: Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Vinylboden im Schlafzimmer, Küche und im Flur Besonderheiten: Balkon, Kellerraum Weitere Angaben Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung Eilbek liegt eingebettet zwischen Uhlenhorst, Barmbek-Süd, Wandsbek sowie Hohenfelde und Hamm. Geprägt ist das Stadtviertel von Mehrfamilienhäusern mit Backstein-Fassaden, Parks sowie der Nähe zur Innenstadt Hamburgs. Eilbek etabliert sich immer mehr bei jungen Paaren, Familien und Studenten – wegen der guten Infrastruktur und der idealen Anbindung. Die Innenstadt liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Von der Wohnung aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten (100 m) die S&U-Bahn-Station "Wandsbeker Chaussee". Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien an der Wandsbeker Chaussee zur Verfügung und bieten Anschluss in alle Richtungen. Mit dem Pkw benötigen Sie weniger als zehn Minuten zur Außenalster, zum Stadtpark oder zu den Autobahnen A24 und A1. Einkaufsmöglichkeiten bietet Eilbek mehr als genug: In der Nähe der Wohnung gibt es verschiedene Supermärkte. Bummeln und Einkaufen können Sie auch im nahen Einkaufszentrum "Quarree" in Wandsbek und der "Hamburger Meile" in Barmbek-Süd. In direkter Nähe der Wohnung befindet sich der Jacobipark. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: ELEKTRO Endenergiebedarf: 167.5 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2032-03-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: JZ_91