Beschreibung

Ausstattung Das beeindruckende Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und attraktiven Lage und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das 1975 erbaute Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von rund zwei­tausend­drei­hundert­sieben­und­dreißig Quadratmetern – nur etwa vierzig Kilometer von Hamburg und zehn Kilometer von Lübeck entfernt. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa vier­hundert­zwanzig Quadratmetern, verteilt auf Erdgeschoss, Kellergeschoss sowie ein bereits isoliertes, aber noch frei ausbaufähiges Dachgeschoss, eröffnet sich Ihnen ein enormer Gestaltungsspielraum für verschiedenste Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiges Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein separates Esszimmer und eine moderne, großzügige Küche ergänzen den Wohnbereich. Von dort gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum mit eigenem Gartenzugang sowie in den einladenden Wintergarten, der zu entspannten Stunden einlädt. Der sogenannte „Kinderanbau“ im Erdgeschoss bietet vier weitere Zimmer, ein Duschbad sowie eine separate Küche – ideal für größere Familien oder Besuch. Das Dachgeschoss beherbergt ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Duschbad sowie ein zweites, bereits isoliertes Zimmer, das mit etwas Kreativität ausgebaut werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer separater Bereich mit vier Zimmern und einem Duschbad. Zusätzlich steht hier ein großzügiges Zimmer mit eigenem Vollbad zur Verfügung – denkbar als Elternbereich oder Gästetrakt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Technik: Die Immobilie verfügt über eine neue Ölheizung aus dem Jahr 2021, unterstützt durch eine leistungsfähige Solaranlage zur Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Diese Kombination steigert die Energieeffizienz und reduziert die laufenden Kosten spürbar. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr guten, rustikalen Zustand. Das Dach wurde zuletzt 2013 erneuert, die Fenster sind doppelt verglast. Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Garagen und Stellplätze bereit. Der weitläufige Garten lädt mit einem charmanten Häuschen am Teich, einem idyllischen Sitzplatz im Grünen und einem kleinen Flusszugang über eine Brücke zum Verweilen ein – ein Ort für Ruhe, Natur und ein gutes Buch. Die Anliegerwohnung wird zum Verkauf frei – das gesamte Haus wird von der Eigentümerfamilie bewohnt und ist nicht vermietet. Damit steht Ihnen das gesamte Objekt kurzfristig und vollständig zur Verfügung. Dieses großzügige Zwei-Generationenhaus bietet eine seltene Kombination aus Raum, Flexibilität, Gartenidylle und energetischer Zukunftssicherheit – eine Gelegenheit, die in dieser Form selten zu finden ist. Wenn Sie Interesse haben, zögern Sie nicht zu lange. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 7 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.464,29 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2337 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Klempau. Klempau, ein malerisches Dorf in Schleswig-Holstein, ist ein Ort, der Ruhe und natürliche Schönheit ausstrahlt. Diese kleine Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft aus grünen Feldern, Wäldern und Seen umgeben und bietet Bewohnern und Besuchern eine friedliche Umgebung, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Die nächste Grundschule (Grund- u. Community Schule Stecknitz) ist etwa 3 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen und ein Restaurant. Die Verkehrsanbindung in Klempau ist in der Regel auf Straßen beschränkt, was die Gemeinde zu einem ruhigen Ort für diejenigen macht, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Die Anbindung an benachbarte Städte und Regionen ist jedoch gut erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Klempau, Birkenweg (circa 50 Meter) Bahnhof | Lübeck Flughafen (circa 5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 144.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 31.10.2023 Gültig bis: 2033-10-31 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: S67TUV5P