Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus rotem Ziegelstein, das kürzlich umfassend saniert wurde. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Lage im Landkreis Lüneburg und bietet mit einer Wohnfläche von rund 120 m² ausreichend Platz für eine Familie. Zusätzlich erweitert ein großzügiger Wintergarten sowie ein separates Nebengebäude die nutzbare Fläche auf insgesamt ca. 190 m². Das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich mit etwa 70 m² Nutzfläche. Dort befinden sich neben dem Heizungsraum auch weitere praktische Wirtschaftsräume. Im Dachgeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Eine neue, hochwertige Holztreppe verbindet die beiden Etagen miteinander und unterstreicht den gepflegten und stilvollen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Ein helles Arbeitszimmer bietet sich ideal für das Homeoffice oder als Rückzugsort an. Das geräumige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum Wintergarten, der mit rund 32 m² zusätzlichen Raum für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Große Dachfenster und zwei Ausgänge in den Garten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Garten ist über eine praktische Schiebetür direkt vom Wintergarten aus begehbar. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 37 m². Dieses verfügt über einen eigenen Eingang, ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, ein modernes Badezimmer mit etwa 6 m² sowie ein kleines Schlafzimmer. Auch von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Das Nebengebäude eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästehaus oder für die Vermietung. Das gesamte Anwesen wird über eine moderne, intelligent gesteuerte Gasheizung beheizt. Zusätzlich ist eine Fußbodenheizung in mehreren Bereichen des Hauses vorhanden, die für wohlige Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt. Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von 620 m² dazu zu erwerben. Eine bestätigte Bauvoranfrage liegt bereits vor. Dieses Grundstück bietet weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise für ein zusätzliches Wohngebäude oder als Erweiterung des bestehenden Anwesens. Dieses liebevoll sanierte Haus vereint ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort. Es eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die naturnah und dennoch stilvoll wohnen möchten. Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir stellen Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Das Grundstück hat eine Größe von ca. 650 m² und befindet sich in einer ruhigen Ecklage. Die Konfiguration ermöglicht bei Bedarf die Schaffung eines Spielplatzes, Pools, Grillplatzes oder eines Häuschens für Gartengeräte. Die grüne Tannen-Hecke bietet einen guten Sichtschutz. Das Grundstück befindet sich im Kreis Lüneburg, nahe der A39, in einer hochwasserfreien Zone. In der Nähe gibt es eine Bäckerei und einen Kindergarten. Die Grundschule ist ca. 2 km entfernt in Handorf. Die Lage ist ökologisch, ruhig und dörflich, ohne Hochhäuser, aber mit guter Verkehrsanbindung. Weitere Angaben Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Grundstücksfläche: ca. 640 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabrieliad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 213.94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 06.08.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0236