Großzügig Sanie...
Haus Kauf

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  • € 390.000
  • 5 Zimmer
  • 120 m²
Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in rotem Ziegelstein, das kürzlich umfassend saniert wurde. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, dörflichen Lage im Kreis Lüneburg und bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 120 m² viel Platz für eine Familie. Hinzu kommen eine großzügige Galerie und ein eigenständiges Nebengebäude, die die Gesamtfläche auf ca. 190 m² erhöhen. Das Haus verfügt über einen Keller ca. 70 m² mit Heizungsraum - Gas und zusätzliche Wirtschaftsräume. Im Dachgeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zur 1. Etage führt eine Neue Holztreppe. Das EG hat einen Flur mit Garderobe, ein mit großem Fenster ausgestattetes helles Arbeitszimmer. Durch einen zusätzlichen Ausgang vom Wohnzimmer gelangt man in den ca. 32 m² großen Wintergarten. Diese Galerie mit Dachfenstern ist lichtdurchflutet und bietet zwei Ausgänge in den Garten. Eine Schiebetür ermöglicht den Zugang des Gartens. Nebengebäude: Ein voll funktionsfähiges Nebengebäude (ca. 37 m²) mit eigenem Eingang, großem Wohnzimmer mit offener Küche, hochwertigem Badezimmer (ca. 6 m²) und kleinem Schlafzimmer. Ein separater Ausgang führt in den Garten. Das Haus, die Galerie und das Nebengebäude sind mit einer modernen, intelligenten Gasheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es Fußbodenheizung. Des weiteren gibt es die Möglichkeit ein angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 620 m² dazu zu erwerben. Eine bestätigte Bauvoranfrage liegt vor. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Das Grundstück hat eine Größe von ca. 650 m² und befindet sich in einer ruhigen Ecklage. Die Konfiguration ermöglicht bei Bedarf die Schaffung eines Spielplatzes, Pools, Grillplatzes oder eines Häuschens für Gartengeräte. Die grüne Tannen-Hecke bietet einen guten Sichtschutz. Das Grundstück befindet sich im Kreis Lüneburg, nahe der A39, in einer hochwasserfreien Zone. In der Nähe gibt es eine Bäckerei und einen Kindergarten. Die Grundschule ist ca. 2 km entfernt in Handorf. Die Lage ist ökologisch, ruhig und dörflich, ohne Hochhäuser, aber mit guter Verkehrsanbindung. Weitere Angaben Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Laminat Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Grundstücksfläche: ca. 640 m² Nutzfläche: ca. 70 m² Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabrieliad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 213.94 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 06.08.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0236

Details der Immobilie
  • ID: 2789613696
  • Kaufpreis: € 390.000
  • Kaufpreis/m²: € 3.250
  • Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Online seit: 17.07.2024
  • Grundstücksfläche: 640 m²
  • Baujahr: 1967
  • Vermietet: Nein
Ausstattung
Preisentwicklung
  • Immobilie zum Verkauf seit: 278 Tage
  • Tage seit der letzten Preisänderung: 74
  • Preisreduzierung insgesamt: 5.000 €
  • IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH - Thomas Gabriel 17.07.2024
  • IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH - Thomas Gabriel Lizenzpartner IAD GmbH 17.07.2024
  • IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH - Thomas Gabriel Lizenzpartner IAD GmbH 07.11.2024