Beschreibung

* * * 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Blick auf Lüneburgs St.-Michaelis-Kirche und TG-Stellplatz - sofort frei und bezugsfertig * * *Im Angebot ist eine wunderschöne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Duschbad und moderner Einbauküche im Dachgeschoß in sehr zentraler Lage von Lüneburg.Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m², aufgeteilt auf ein großes Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und ein gemütliches Schlafzimmer.Highlight der Wohnung ist die große Süd-Loggia mit herrlichem Blick über Lüneburg.Überdurchschnittliche Ausstattung: Küche, Bad und Bodenbeläge wurden kürzlich modernisiert.Die Küche ist hochwertig mit einer weißen Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet.Das Badezimmer besticht durch eine bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, wandhängendem WC, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss.Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.Eine Abstellfläche befindet sich im Dachgeschoss.* * * Sehr zentrale und ruhige Lage * * *Die Wohnung befindet sich nahe dem Liebesgrund in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Lüneburg, etwa 800 Meter vom Marktplatz entfernt.Der Lüneburger Bahnhof oder die Autobahn A39 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Nach Hamburg gelangt man über die A39 oder mit der Bahn in gut 45 Minuten.* * * Sonstiges * * *Eine hervorragende Vermietbarkeit ist gegeben, die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Ideal geeignet für die Vermietung an eine Studentin / einen Studenten, Single oder ein junges Paar. Eher nicht geeignet als WG.Wohnungen in dieser Größenordnung und Lage sind in Lüneburg sehr gesucht. Durch Vermietung der Wohnung mit Tiefgarage sollte sich ein anfänglicher Kaufpreisfaktor von 25 realisieren lassen.Ein Energieausweis (V) liegt für das Gebäude vor: Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse CDas Angebot ist freibleibend, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass der Erwerb des Objekts für den Käufer mit weiteren Kosten verbunden ist, insbesondere Maklerprovision, Notar und Grunderwerbssteuer. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. bezogen auf den Kaufpreis, zahlbar nach Beurkundung.