Beschreibung

# ObjektbeschreibungDiese einzigartige Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf knapp 80 m² Wohnfläche ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die zentrale Stadtlage und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die viel Licht und Raum bieten. Zwei der Zimmer sind versetzt zueinander angeordnet und durch einen großen Durchbruch verbunden, was ein offenes und großzügiges Raumgefühl schafft. Zwei separate Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine geräumige Essdiele ist ideal für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten, während die kompakte Küche funktional gestaltet werden kann und alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Von der großen Loggia aus genießen Sie den Blick über die Stadt und können auf den zwei zusätzlichen kleinen Balkonen entspannen. Die Wohnung ist sehr hell und profitiert von einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.Die Wohnung ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen.Die zentrale Stadtlage garantiert eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zwei Stellplätze vor dem Haus gehören fest zur Wohnung dazu.Diese Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in bester Lage nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!# Weitere AngabenSeparate WCs: 1Garagen/Stellplätze: 2Verfügbar ab: sofortObjektzustand: renovierungsbedürftigKäuferprovision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. in Höhe von 19 %# LagebeschreibungNiendorf, ein begehrter Stadtteil im Nordwesten Hamburgs, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Diese Eigentumswohnung profitiert von der hervorragenden Lage in diesem charmanten Viertel, das sowohl durch seine ruhige Wohnatmosphäre als auch durch seine Nähe zu wichtigen Infrastrukturen besticht.Ruhige Wohnlage und Naturnähe:Niendorf ist bekannt für seine grünen Oasen und Parks, darunter der beliebte Niendorfer Gehege, ein großes Waldgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Familienausflügen einlädt. Hier können Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen und dem städtischen Trubel entfliehen.Hervorragende Verkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit der U-Bahn-Linie U2 sind Sie in wenigen Minuten in der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, wodurch Sie eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz haben. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten:Für den täglichen Bedarf bietet Niendorf zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Tibarg Center, ein großes Einkaufszentrum, liegt in unmittelbarer Nähe und beherbergt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten.Gesundheitsversorgung:Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und das Albertinen-Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet.Lebendiges Viertel mit hoher Lebensqualität:Niendorf hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt, während es gleichzeitig modern und lebendig ist. Die Mischung aus traditionellen Wohnhäusern und modernen Neubauten verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre, die von einer hohen Lebensqualität geprägt ist.# EnergieEnergieausweis: EnergieverbrauchsausweisEnergieverbrauch: 161 kWh(m²*a)Energieverbrauch für Warmwasser enthaltenEnergieeffizienzklasse: FGültig bis: 2028-09-24Heizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: GasAnbieter-Objekt-ID: 2024-0564-SI