Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim in der begehrten Wohngegend von Rellingen, nahe Hamburg!Eine ruhige Wohnatmosphäre und exzellente Anbindung an Hamburg und Umgebung zeichnen dieses Haus aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 10 Minuten in Hamburg. Genießen Sie die Ruhe und Natur von Rellingen und profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Gelegen in einer 30er-Zone, nur 500 Meter vom Rellinger Ortskern, erwartet Sie diese Immobilie mit Garage und einem sichtgeschützten Garten!Genießen Sie die Sonne vom Vormittag bis Abend auf der südwestlich ausgerichteten Terrasse. Sie sorgt für Tageslicht in den Wohnräumen und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Nachmittagen ein. Der Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort, umgeben von hohen Hecken und Wänden für Ihre Privatsphäre.Das Haus:74 m² anerkannte Wohnfläche, dazu ein ausgebauter Dachboden mit ca. 24–30 m² (je nach Schräge), macht zusammen etwa 90 m²!Vollkeller: Ein riesiger Extra-Raum, der nicht zu den 74 m² zählt.Garten & Terrasse: Südwestlich ausgerichtet, sonnig, sichtgeschützt durch Hecken und Wände zu den Nachbarn.Garage: Am Ende der Häuserreihe enthalten.Glasfaseranschluss: Für schnelles Internet.Erdgeschoss:Der Eingangsbereich führt in den Flur, der Küche, Wohnzimmer und Kellereingang verbindet.Das Wohnzimmer mit Parkettboden und großem Fenster führt direkt zur Terrasse und in den Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.Die Küche bietet die Möglichkeit, ein Durchreichfenster zum Wohnzimmer oder einen Wanddurchbruch für eine offenere Atmosphäre zu schaffen.Obergeschoss:Hier finden Sie ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer.Dazu ein Badezimmer mit Badewanne.Der Flur bietet Platz, die derzeitige Falltreppe zum Dachboden durch eine richtige Treppe zu ersetzen, um den Dachboden besser einzubinden.Dachgeschoss:Das mit Holz ausgebaute Dachgeschoss, nicht Teil der 74 m², bietet zusätzliche Fläche und kann als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.Zwei Dachfenster bringen Licht herein.Keller:Der Vollkeller, außerhalb der 74 m² Wohnfläche, bietet reichlich Abstellfläche, einen Partykeller, Werkzeugraum und Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung.Er könnte z. B. für ein größeres Bad oder eine Sauna erweitert werden.Unter der Treppe gibt es eine Abstellkammer mit Weindepot.Die Räume erstrecken sich auf 4 Etagen – ideal für Familie, Hobby oder Beruf! Grundriss in den Bildern.____________________________________________________Besichtigungen:Wir freuen uns sehr auf Ihre Nachricht über die Kleinanzeigen-Nachrichtenfunktion! Bitte teilen Sie uns Ihren Namen sowie Ihre Telefonnummer mit. Gerne möchten wir erfahren, wie groß Ihr Haushalt ist, ob der angegebene Preis in Ihr Budget passt und ob das Haus Ihren Vorstellungen für Ihr neues Zuhause entspricht. Zudem interessiert uns, wann Sie sich eine Besichtigung vorstellen können. Falls Sie bereits eine Finanzierungszusage Ihrer Bank haben, wäre das ein großer Vorteil. Ihre Angaben behandeln wir selbstverständlich vertraulich und melden uns umgehend bei Ihnen!Aufgrund vieler nichtssagender Anfragen oder Besichtigungstourismus bitten wir um Verständnis, dass wir nur auf konkrete Nachrichten mit den gewünschten Angaben antworten. Vielen Dank.____________________________________________________Besonderheiten:Ohne Maklerprovision!Gestaltungsfreiheit für Ihre Ideen.Infrastruktur-Infos: einkaufen.rellingen.deDiese Immobilie ist Ihre Chance, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten!Irrtümer vorbehalten.