Beschreibung

Mehrfamilienhaus in St. Lorenz Nord in der Nähe des Tremser Teiches und unweit von Bad Schwartau - Sparen Sie bis zu über 60.000 € Maklerprovision.Bauplan: GRZ 0,2 / GFZ 0,3 offene Bauweise 2 Vollgeschosse + DachgeschossDer Energieausweis liegt vor.Von den insgesamt 8 Wohnungen befinden sich 6 Wohnungen im Vorderhaus und 2 Wohnungen im Hinterhaus.Die 3 Garagen sind an Mieter des Hauses vermietet.Mieteinnahmen p.a. (Ist)41.664€Mieteinnahmen p.a. (Soll)48.864€Im Vorderhaus wurden bereits 3 Wohnungen (2016 und 2018) saniert.Erneuert wurden:- Fenster,- Elektro,- Wasser und Abwasserinstallationen,- Fußböden abgeschliffen- Küchen und Duschbäder vollständig erneuert- Installation neuer Durchlauferhitzer.Die bisher unsanierten Wohnungen bieten bei Auszug der Mieter und Sanierung ein erhebliches Mietsteigerungspotential, können aber auch so wieder vermietet werden.Eine der Wohnungen ist derzeitig leerstehend und sanierungsbedürftig.Diese Kosten sind bei der Kaufpreisfindung natürlich bereits berücksichtigt, bieten nach dem Kauf eine Möglichkeit einer steuerlichen Berücksichtigung der Sanierungskosten und erhöhen die Mieteinnahmen.- 2016 wurden die Einzelthermen der 6 Vorderhauswohnungen durch eine zentrale Brennwerttherme ersetzt.- 2016 Erneuerung der Hausanschlüsse für Gas und Wasser- 2023 wurden die Abwasserleitungen im Außenbereich erneuert.- 2024 wurden die 2 Wohnungen des Hinterhauses mit neuen Brenwertthermen der Firma Vaillant ausgestattet.Es handelt sich bei den 8 Wohnungen um 6 Zweiraumwohnungen, eine Drei-, und eine Vierraumwohnung.Es gibt keine Mietrückstände oder Streitigkeiten mit den Mietern.separate Mieterkeller, Einbauküchen, Pitch Pine Dielenböden, Fliesen. Parkflächen vor dem Haus sowie vom Tremser Weg.Großer Garten vor dem Vorderhaus sowie zwischen den beiden Häusern.St. Lorenz Nord ist eine gefragte Wohngegend. Es gibt einen klassischen Wochenmarkt in der Nähe sowie viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage ist bei jungen Menschen sehr begehrte. Der Hauptbahnhof und die Altstadtinsel sind bequem mit dem Bus in kurzer Zeit erreichbar.Für Autofahrer ist die gute Anbindung an die Autobahn ideal.Der Tremser Teich lädt in unmittelbarer Nähe zum Spazierengehen ein.Besichtigungen nur auf Anfrage. Wir bitten davon abzusehen, dass Grundstück eigenständig zu betreten. Kontaktaufnahmen durch Makler sind unerwünscht. Siehe dazu: § 7 Abs. 2 Nr. 3 UWG