Beschreibung

Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnung wird man von einer angenehmen Ruhe empfangen. Hier ist man fernab von jeglichem Stadttrubel. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und grünen Wiesen, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Diese sehr ansprechende 4-Zi.-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bietet Ihnen auf ca. 101 m² ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum und einen Balkon. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum Balkon mit einer Markise, die im Sommer für einen gemütlichen Schattenplatz mit Blick ins Grüne sorgt. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 16 m² genügend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die Küche, mit einer Einbauküche ausgestattet, verfügt über einen schönen Essbereich. Das Bad ist mit einer Badewanne eingerichtet und das Gäste-WC mit einer Dusche. Der dazugehörige Kellerraum und ein TG-Stellplatz im Wohngebiet runden diese tolle Wohnung ab. Im Keller stehen zusätzlich ein Fahrradraum, ein Trockenraum und ein weiterer Abstellbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lt. Teilungserklärung 40 WE Anteil: 27/1.000 Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 = EUR 493,00 mtl. darin enthalten sind: Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten Niederschlagswassergebühren Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung Allgemeinstrom Müllgebühren Auslagen Haus/Garten Hausreinigung Hausmeisterkosten Kabelgebühren Wartung Rauchmelder lfd. Instandhaltung die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von EUR 103,37/Monat ist im Hausgeld enthalten Verwaltungskosten Nicht enthalten: Grundsteuer Wohnung Instandhaltungsrücklage: Stand 31.12.2023 = EUR 264.354,66 (Anteil Wohnung 27/1.000 = EUR 7137,58) Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ausstattung Einbauküche mit Essbereich Wannenbad Gäste-WC mit Dusche Laminat Fliesen Teppich gr. Balkon mit Markise gr. Kellerraum Sicherheitstür (Biffar) TG-Stellplatz im Wohngebiet Fahrradraum (gemeinschaftlich) Trockenraum (gemeinschaftlich), mit eigenem Elektrizitätsanschluss Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 12 m² Lagebeschreibung Oststeinbek ist eine Gemeinde im Süden des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Das Gebiet der Gemeinde Oststeinbek erstreckt sich östlich von Hamburg an der auf kurzer Strecke zum Domhorster Mühlteich aufgestauten Glinder Au. Das Gebiet ist Teil des Naturraums Hamburger Ring der Gruppe Südholsteinische Geest. Die Wohnung befindet sich in idyllischer Lage von Oststeinbek, eingebettet in eine ruhige Nische zwischen der ländlich geprägten Landschaft Schleswig-Holsteins und der Metropole Hamburg. Hier genießt man das Beste aus zwei Welten. Für alle, die das Stadtleben nicht missen möchten, bietet Oststeinbek eine perfekte Anbindung an die nahegelegene Großstadt. Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten im Herzen der Hansestadt und kann dort das breite kulturelle Angebot, die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten und das pulsierende Nachtleben genießen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und ermöglichen eine stressfreie Anreise in die City. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum von Oststeinbek mit seinen charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants. Hier kann man den Alltag hinter sich lassen und sich in der heimeligen Atmosphäre des Ortes wohlfühlen. Auch die wichtigsten Einrichtungen wie Supermärkte, Kindertagesstätten, Schulen, Sportvereinen und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die schöne Lage der Wohnung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks im Grünen ein. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Wohnung in Oststeinbek wirklich einzigartig ist. Ruhig und ländlich, aber dennoch zentral und gut angebunden an die Großstadt - hier findet man die perfekte Balance zwischen Entspannung und Urbanität. Wer also auf der Suche nach einem ruhigen und idyllischen Zuhause mit den Vorzügen einer lebendigen Umgebung ist, wird sich in dieser Wohnung garantiert wohlfühlen. . Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten. Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung Hinweise Geldwäschegesetz GwG: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.07.20218 Endenergiebedarf Wärme: 144.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1974 Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 144.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-07-02 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4543