Beschreibung

BeschreibungGeteiltes Wohn- und GeschäftshausExposé Esinger Steinweg 102Objektbeschreibung:Die Immobilie wurde 1989 in massiver Bauweise erstellt. DieErdgeschoßfläche wurde für eine Bäckerei konzipiert. Zurzeit wird esals Laden- / Bürofläche und Kantine / Sozialraum genutzt.Großzügige Aus- und Umbauten sind möglich, um eine nach IhrenWünschen individualisierte Immobilie zu schaffen.Der vordere Bereich verfügt über eine breite Schaufensterfront. Direktvor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatzrondell wovon ca. 22Parkplätze zur Immobilie gehören.Bei Erwerb des Hauses fällt keine Courtage an. Der Verkauf erfolgtdirekt vom Eigentümer.Die Immobilie kann auch als Gewerbefläche benutzt werden und istauch für Einzelhandel, Gastronomie, Buero/Praxis, Hallen / Produktion,Spezialgewerbe, Coworking-Flächen geeignet.Ausstattung:Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und befindet sich in einemguten Erhaltungszustand. Die ursprüngliche Gaszentralheizung wurde2016 durch eine neue Viessmann Heizung ersetzt. Der Dachbodenwurde ausgebaut und Isoliert um den Energieverbrauch zu optimieren.Der Fußboden ist gefliest und hat eine erhöhte Tragkraft, weil dasObjekt als Backerei konzipiert wurde. Ein offener Kamin bringt einbesonders gemütliches Ambiente.Lage:Die Immobilie befindet sich in Uetersen. In unmittelbarer Umgebungder Immobilie gibt es einige Buslinien, die Haltestelle vom HVV ist inSehweite der Eingangstür. In Lauf nähe gibt es ein paar Bäckereien,Restaurants und Supermärkte. Auch verschiedene Fitnessstudios undein Blumenladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Siezudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. EinigeMuseen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- undSportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und interessanteAusgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größerenUmkreis.Raumaufteilung:Zur Wohnung gehören noch ca. 100 m2 Kellergeschoss. Dort befindensich die Heizungsanlage, der Fettabscheider für die evtl. Gastronomie,2 getrennte Toiletten jeweils für Damen und Herren, eine Dusche undein Bad mit einer Badewanne, ein Schlafzimmer und ein Raum fürAufbewahrung, die Deckenhöhe beträgt 2,35 m, der Keller ist trockenund bewohnbar. Weiterhin gehört zum Objekt ein 66,5 m2 großerGarten direkt vor dem Eingang.Ansprechpartner und Eigentümer:Alberto LekebuschFestnetz: 04122 / 98 167 44In Kolumbien, auch kostenlos über WhatsApp erreichbar:Handy: 0057 / 315 888 53 63Fuer mehr informationen:www.lekebusch.de