Beschreibung

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im charmanten und architektonisch vielfältigen Stadtteil Marienthal, erwartet Sie diese gepflegte und optimal geschnittene 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage mit nur neun Einheiten und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen grünen Ausblick sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale mit individuellem Gestaltungspotenzial.

Das Gebäude wurde 1983 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und präsentiert sich im hanseatischen Stil mit einer typischen Rotklinkerfassade. Im Jahr 2023 wurde der Eingangsbereich des Hauses modernisiert: Eine neue Hauseingangstür mit integrierter Briefkastenanlage unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine umfassende Dichtigkeitsprüfung durchgeführt.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm und führt in einen zentralen Flur, von dem alle Räume der Wohnung direkt erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen, etwa 10 m² großen Süd-Loggia – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbel.

Das dritte Zimmer, mit knapp 10 m², eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt mit einem angenehmen Blick ins Grüne.

Die separate Küche ist kompakt, funktional und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – darunter Cerankochfeld und Backofen– sowie einem praktischen Vorrats- und Abstellraum, in dem auch der Sicherungskasten untergebracht ist.

Das innenliegende Wannenbad stammt aus dem Baujahr, ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss – es bietet zudem Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die Wohnung ist teilweise mit Parkettboden ausgestattet, lediglich das Schlafzimmer wurde mit einem Laminatboden versehen.

Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2002 erneuert, mit Ausnahme des Fensters im Schlafzimmer, das noch aus dem Baujahr stammt. Die Fenster stehen im gemeinschaftlichen Eigentum der WEG und werden je nach Zustand schrittweise ausgetauscht.

Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Küche blicken ins Grüne, was der Wohnung eine angenehme Ruhe und besondere Wohnqualität verleiht. Um diese Atmosphäre zu erhalten und gleichzeitig die Sonneneinstrahlung zu verbessern, hat die Eigentümergemeinschaft umfangreiche Baum- und Strauchpflegearbeiten – insbesondere eine Kronenpflege – beschlossen. Diese sollen im Laufe des Jahres umgesetzt werden, sodass der natürliche Sichtschutz zum Parkplatz bestehen bleibt, aber gleichzeitig deutlich mehr Licht auf Loggia und Wohnung fällt.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen ca. 10 m² großen, privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und Trockenraum.

Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Gesamtbild ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung wird geräumt und bezugsfrei an den neuen Eigentümer übergeben.

Neben einfachen Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten besteht insbesondere im Badezimmer und in der Küche die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung.

In Kombination mit der ruhigen Lage, dem gepflegten Zustand der Wohnanlage, bereits umgesetzten Modernisierungen sowie dem durchdachten Grundriss stellt diese Immobilie ein äußerst attraktives Angebot dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert`s Immobilien Lage Marienthal, bekannt in Hamburg als Villenstadtteil, bietet durch seine zentrale Lage und seine Vielzahl an Naherholungsgebieten alles, was man sich für sein neues Zuhause wünscht.

Die in wenigen Minuten zu erreichende Marienanlage lädt zum täglichen Spaziergang rund um einen kleinen Teich ein. Wer es etwas weitläufiger bevorzugt, für den ist das Wandsbeker Gehölz mit seinen weitläufigen Grünflächen die zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt genau das Richtige. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab.

Diverse Kindergärten, Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen.

Weitere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung an der Rennbahnstraße. Neben einem gut ausgestatteten Lidl und Budni befindet sich dort auch eine Bäckerei (Dat Backhus), in der man nicht nur frische Brötchen und Kuchen bekommt, sondern auch hervorragend frühstücken kann.

Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit den Buslinien 23, 213, 162, 263 und 10 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Marienthal ist besonders bei Berufspendlern beliebt! Durch eine ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee.

Der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Zusammengefasst ist Marienthal durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen, einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Weitere Informationen SONSTIGES: Das mtl. Wohngeld beträgt 481,- Euro inkl. Betriebskostenvorauszahlung, hier enthalten sind 72,00 Euro Zufuhr in die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Wasser und Strom sind vom Eigentümer mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen selbst abzurechnen, die Kosten für Gas sind bereits in den Betriebskosten als Vorauszahlung enthalten.

In der Rücklage der WEG befanden sich zum 31.12.2024 ca. 58.000 Euro. Die jährliche Zufuhr nach Auskunft des Wirtschaftsplans 2025 sind ca. 6.500 Euro p.a.

Hinweis: Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

MAKLERCOURTAGE:
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,1 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien GbR, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert`s Immobilien Stichworte Sonstiges: frei werdend