Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Das Wohnhaus ist Mitte der 90er Jahre um eine Gaube im Obergeschoss erweitert worden. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung (aus 1995) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und stammen teilweise aus 1999 und aus 2005. Es stehen zum größten Teil manuelle Außenrollläden zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Windfang mit Flur, die Küche mit Einbauküche, ein Vollbad (ca. 2022 modernisiert), das Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und das Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Flur, das Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche (aus ca. 2017), das Duschbad (modernisiert ca. 2005) und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Der Vollkeller verfügt über ausreichend Nutz-/ Abstellfläche, eine Waschküche mit Sauna und Dusche. Das große Grundstück bietet Ihnen eine Terrassen und ist überwiegend mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt. Im hinteren Anbau (ehemalige Garage) befindet sich eine praktische Werkstatt. Ihre PKWs finden Platz im Doppelcarport (aus 1988). Hinter dem Carport befindet sich noch ein praktischer Abstellraum. Ausstattung Großes Grundstück in ruhiger und grüner Wohnlage Nutzbar mit 2 Parteien 2 Bäder und 2 Küchen Anbau mit Werkstatt, Doppelcarport Vollkeller mit Sauna und Außenzugang Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Grundstücksfläche: ca. 962 m² Lagebeschreibung Hohenhorn präsentiert sich als attraktive Gemeinde, eine Mischung aus Bauerndorf und ländliche Wohngemeinde. Ein S-Bahnanschluss nach Hamburg ist von Aumühle in ca. 8 km zu erreichen. Ein Autobahnanschluss (A 25) ist von Geesthacht nach Hamburg in ca. 6 km zu erreichen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich im Nachbarort Dassendorf, weiterführende Schulen sind in Schwarzenbek, Wentorf, Geesthacht und in Reinbek vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Dassendorf, Schwarzenbek und Geesthacht. Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 148,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 12.06.2023 Gültig bis: 2033-06-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 432-8563