Beschreibung

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1957/1958 errichtet und 1965 um einen Anbau erweitert. Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer im Anbau, der Flur und ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sowie 2 Schlafzimmer und 2 kleinere Zimmer sowie ein Wannenbad im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben mehreren Abstellräumen auch eine Garage. Das Gäste-WC mit Dusche wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Ansonsten bedarf das Haus einer Modernisierung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Gemäß vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarf 385,3 kWh/(m²*a). Dieser Wert entspricht der Energieeffizienzklasse H. Ausstattung Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss Vollbad im Dachgeschoss Pitchpine Holzdielen im Wohnbereich Garage im Keller Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Dielen Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Wir haben einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer über eine Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 479 m² Lagebeschreibung Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt rd. 31.000 Einwohner. Sämtliche Schulen sind in Itzehoe vorhanden. Das Fraunhofer-Institut für Siliziumtechnologie (ISIT) und die Gesellschaft für Technologieförderung Itzehoe mbH (IZET Innovationszentrum Itzehoe) bilden einen der wichtigen Wirtschaftsfaktoren der gesamten Region. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut, da durch die A 23 die Anbindung an das Autobahnnetz besteht, die B 5 zudem Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet und die B 77 in Richtung Schleswig und Rendsburg führt. Außerdem schafft die B 206 Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Des Weiteren verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg - Westerland. Sämtliche Schul-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 385.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 25.04.2025 Gültig bis: 24.04.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6501#6nLVc