Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Endreihenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Pogwischrund 12 G. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses liebevoll modernisierten Hauses, das 1955 erbaut und seither kontinuierlich saniert und gepflegt wurde.

Der Eingangsbereich, 2022 mit Glas und Aluminium neugestaltet, empfängt Sie hell und freundlich und lässt bereits erahnen, mit wie viel Sorgfalt und Qualität hier gearbeitet wurde. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Wohnräume, in denen sich modernes Wohnen mit zeitloser Gemütlichkeit verbindet. Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Südwest-Terrasse, die dank der 2012 erneuerten, 3fach verglasten Schiebetür nicht nur optisch, sondern auch energetisch überzeugt. Dreifachverglaste Fenster aus 2011 und elektrische Außenjalousien sorgen zusätzlich für Ruhe und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Böden sind mit hochwertigem Design-Vinyl ausgelegt und bieten eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Basis. Die moderne Küche aus dem Jahr 2023 begeistert mit stilvollem Design und durchdachter Funktionalität. Zwei Bäder - ein Wannenbad von 2011 und ein Duschbad aus 2019- bieten Komfort für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über 3,5 Zimmer sowie einen ausgebauten Dachboden, der sich ideal als zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Haus ist voll unterkellert. Ca. 2/3 der Fläche mit einer Deckenhöhe von ca. 1,80m und ein Bereich unter der Terrasse mit komfortablen ca. 2,30m Stehhöhe. Diese Nutzfläche bietet Ihnen weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2021 wurde der gesamte Keller aufwendig saniert: mit Horizontalsperre, Silikatplatten, Außendämmung sowie zwei Grundwasserpumpen aus 2024 - heute ist der Bereich trocken und technisch auf dem neuesten Stand.

Auch energetisch ist das Haus bestens gerüstet: Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 versorgt das Gebäude effizient und zukunftssicher mit Wärme. Das bereits 2000 angebrachte Wärmedämmverbundsystem trägt zusätzlich zur hervorragenden Energiebilanz bei.

Der Außenbereich lädt mit einem sehr gepflegten Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Gartenhäuser bieten Platz für Geräte oder Hobbys, während die automatische Gartenbewässerung über Pumpe die Pflege zum Kinderspiel macht. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im Doppelcarport, der zusätzlich mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist - das elektrische Einfahrtstor rundet diesen Komfort perfekt ab.

Dieses Endreihenhaus vereint moderne Technik, genügend Platz für eine kleine Familie mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage - Treten Sie ein und lassen Sie sich begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Lage Ihr neues Zuhause liegt ruhig und dennoch zentral in einer vorwiegend durch Einzelhausbebauung geprägten Anwohnerstraße in Alt-Rahlstedt im Osten von Hamburg. Das Zentrum von Rahlstedt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist schnell erreichbar, ebenso sind Super- und Getränkemärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Rahlstedter Tennis- und Hockey-Verein in der Nähe, so dass eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben gewährleistet ist. Generell stellt sich Rahlstedt naturnah und grün dar. Trotzdem ist die besonders verkehrsgünstige Lage hervorzuheben. Die Autobahn A1 erreichen Sie in kürzester Zeit über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld und fahren in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder in 30 bis 40 Minuten nach Lübeck oder in eines der Ostseebäder. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem ins Hamburger Stadtzentrum Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024