Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Quickborn! Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1980 bietet Ihnen ca. 95 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, bei der die Schrägen bereits berücksichtigt wurden. Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungen aus und bietet damit ein ideales Wohnambiente für Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Windfang, von dem der Flur mit integrierter Treppe sowie das Gäste-WC abgehen. Der Wohnbereich besticht durch eine einladende Atmosphäre mit einer gemütlichen Essecke und einem großzügigen Wohnzimmer. Eine großzügige Loggia in Westausrichtung bietet Ihnen entspannte Stunden mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Die Küche, die direkt vom Essbereich aus zugänglich ist, ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche. Im dritten Obergeschoss befinden sich zudem ein innenliegendes Vollbad sowie zwei Schlafzimmer, perfekt geeignet als Eltern- und Kinderzimmer.

Über die Treppe gelangen Sie ins vierte Obergeschoss, welches als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet und nachträglich ausgebaut wurde. Neben einer Sauna und einem Durchgangszimmer, ideal als Büro, finden Sie hier ein großes Kinderzimmer mit Klimaanlage, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zweites Vollbad mit Eckwanne und Fenster, welches neben einer guten Belüftung für schöne Lichtverhältnisse sorgt.

Die gesamte Wohnung ist durchdacht ausgestattet: Küche und Vollbad sind mit pflegeleichtem Granitfußboden versehen, der Windfang, der Flur und der Wohnbereich sind in edles Parkett gehüllt, während Schlaf- und Kinderzimmer mit gemütlichem Teppichboden punkten. Im vierten Obergeschoss sind der Flur und das Vollbad gefliest. Die Fenster im dritten Stock wurden im Jahr 2009/2012 durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt. Lage Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg, in der circa 21.700 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und an der B4 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die Hamburger Innenstadt liegt nur circa 20 Kilometer entfernt. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, eine wunderschönes Naturschutzgebiet, welches nicht nur bei Joggern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Das große Freibad ist an heißen Sommertagen ein Magnet für jedermann. Schulisch gesehen ist Quickborn außerordentlich gut ausgestattet mit drei staatlichen Grundschulen, einer privaten Grundschule, einer Regionalschule, zwei Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule, einer Förderschule und vier Kitas. Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind genauso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.quickborn.de/ Weitere Informationen Sonstiges Die Veluxfenster im Dachgeschoss sind mit einer Beschattung ausgestattet, während die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche zusätzlich über Außenrollos verfügen. Sicherheitstüren gewähren Zugang zum Treppenhaus auf beiden Etagen und runden das Sicherheitskonzept ab. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. eine eigene Etage für Kinder im vierten Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight: Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis inbegriffen ist, sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus bietet die Anlage Zugang zu zwei Trockenkellern und drei Fahrradkellern, die zusätzlichen Komfort und Stauraum für Ihre Bedürfnisse bieten. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die in der Küche untergebracht ist.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 406,00 (inkl. EUR 114,17 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 239,43 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2024 insgesamt EUR 379.455,75.

Machen Sie diese charmante Maisonette-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und profitieren Sie von der ruhigen und zugleich zentralen Lage in Quickborn. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Referenznummer: V9912

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