Beschreibung

•Fertigstellung/Erstbezug: 1991.

•Lage des Hauses im Ort: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohn-
Anliegerstraße, die als Sackgasse endet.

Die umliegenden Straßen sind als 30-er-Zonen ausgewiesen. In der Nachbarschaft finden Sie Einfamilien- und Doppelhäuser vor.

•Bauweise: Das Haus ist in sehr solider und massiver Bauweise –Stein auf Stein - errichtet worden.

Die hochwertige, helle Ausstattung ist modern, zeitgemäß und sehr geschmackvoll.

Das Haus und das Grundstück sind absolut gepflegt. Sie können ohne einen nennenswerten Aufwand einziehen.

•Wohnfläche EG und DG: Ca. 108 m² zzgl. ½ Terrassenanteil (6 x 3,5 m, mit
neuer Terrassenüberdachung) = 118 m² Wfl. zzgl. ca. 15 m² Nfl. im ausgebauten Spitzboden.

•Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer zzgl. einem Esszimmer und zzgl. einem Raum im ausgebauten Spitzboden.

Des Weiteren ist der große Kellerraum im Vollkeller als moderner Hobby- Spiele- oder Sportraum ausgebaut.

•Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden: Der Spitzboden ist voll ausgebaut. Der Raum verfügt über eine gut zu nutzende Fläche von ca. 15 m² (unter Berücksichtigung der Schrägen). Die Gesamtbodenfläche beträgt ca. 25 m².

Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, die Schrägen sind gedämmt (ca. 20 cm Dämmung) und mit weißen Holzpaneelen bis hoch zum Giebel verkleidet.

Zwei Dachflächenfenster (mit integrierten Sonnenrollos) spendet dem Raum Tageslicht.

Der Raum wird über eine Infrarotheizung beheizt und ist über eine feste, weiterführende Treppe vom DG aus zu erreichen. Zu beiden Seiten befindet sich eine große Abseite in den Schrägen.

•Vollkeller: Aufgrund der Deckenhöhe im Vollkeller (ca. 2,23 m) bieten Ihnen die Räumlichkeiten ein reelles Wohn-raumgefühl. Der große Raum ist als moderner Hobby- Spiele- oder Sportraum ausgebaut und verfügt über einen Heizkörper.

Der gesamte Vollkeller ist mit hellen, geschmackvollen Fliesen gefliest.

Die Räumlichkeiten bieten Ihnen weiterhin beste Stau- und Lagermöglichkeiten, Platz für die Vorräte oder eine Werkstatt.

Auch ein Wasch-/Trockenraum befindet sich im Vollkeller.

•Neue Heizung: Eine effiziente, neuwertige Gas-Zentralheizung
(Fabrikat: Fa. Bosch, Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher) wurde im Jahre 2023 eingebaut.

Die Heizung ist technisch so konzipiert, dass sie bei Bedarf z. B. auch auf das Heizen mit einer Wärmepumpe umgebaut werden kann.

•Grundstücksgröße: 330 m² in Realteilung (Eigenland).

Genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum!

Der Garten und die Terrasse sind zur sonnigen Westlage hin ausgerichtet. Sie finden aber zu allen Tageszeiten überall auf dem Grundstück ein sonniges oder schattiges Plätzchen vor.

Hier sitzen Sie auch so richtig schön für sich, da das Grundstück und die Terrasse nahezu uneinsehbar angelegt sind.

Richtig gemütlich! Eine feste Terrassenüberdachung (hochwertige Alukonstruktion in Weiß mit einem Glasdach, welches auch z. B. für Reinigungsarbeiten begehbar ist) bietet Ihnen Schutz bei Wind und Wetter.

Des Weiteren sind in die oberen Streben zahlreiche LED-Strahler eingelassen, welche ein schönes Licht spenden. Ein Stromanschluss für das Anbringen einer Markise ist schon vorhanden.

Die Terrasse, der Vorgartenbereich und alle Zuwegungen zum und um das Haus sind mit schicken Steinen (passend zum Klinkerstein des Hauses) belegt.

Zu dem Nachbarhaus ist eine gemauerte Trennwand (wie Klinker des Hauses) vorhanden.

Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun, weißen Pergolen, schönen Anpflanzungen, Hecken, Büschen und Bäumchen angelegt und eingefriedet. Dekorative Beete mit Blumen und Büschen runden den gepflegten Garten ab.

Im Sommer entfaltet sich hier ein üppiges, buntes Blütenmeer im gesamten Garten.

Ein Außenwasserhahn- und Steckdosen sind vorhanden. Ein geräumiges Gartenhaus befindet sich vorn im Vorgarten und bietet Ihnen Stau- und Lagerfläche z.B. für Fahrräder und Gartenutensilien. Lage Lage und Erholungsmöglichkeiten:

Sie möchten ganz ruhig im Grünen wohnen, legen viel Wert auf sehr gute Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, aber Sie möchten nicht auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten?

Dann Leben und Wohnen Sie in Kisdorf genau richtig.

Eine schöne Natur erwartet Sie in der umliegenden Nachbarschaft! Kisdorf und die Nachbarortschaften sind sehr naturverbundene, grüne Gemeinden/Städte.

Viele, weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Neben den schönen Wander- und Spaziermöglichkeiten finden Sie eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung wie z.B. Tennis- Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark, Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine sowie zwei Freizeit- und Erlebnisbäder mit Saunalandschaften (Norderstedt und Kaltenkirchen) vor.

Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung und öffentliche
Verkehrsmittel:

Eine Bushaltestelle liegt nahezu direkt vor der Haustür. Der Bus fährt zu dem Bahnhof der Regionalbahn AKN (hier gibt es zwei direkte Anschlussmöglichkeiten: 1. AKN-Regionalbahn und U-Bahn gen Norderstedt/Hamburg oder 2. S-Bahn (derzeitig noch bis ca. 2026 AKN-Regionalbahn) gen Eidelstedt/Hamburg-Hauptbahnhof oder Altona).

Sie können aber auch mit dem Bus weiter in Richtung Norderstedt fahren.

Ein Edeka- und Aldi-Supermarkt sowie zwei Bäcker und ein großes Blumen- und Gartenparadies Blumen Bade sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Direkt in Kisdorf gibt es Einrichtungen zur Freizeitgestaltung, Erholung oder Sportmöglichkeiten.

Auch eine Allgemeinarztpraxis gibt es in Kisdorf. Weitere Fach- und Allgemeinmediziner sowie ein Krankenhaus (in H-U) finden Sie in den Nachbarorten vor.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten:

Im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg stehen Ihnen weitere große Super- und Drogeriemärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, große Elektronik-fachmärkte – auch ein Mediamarkt, Sportgeschäfte und weitere tolle Anbieter zur Verfügung.

Die beiden großen Einkaufszentren das „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 25 - 35 Minuten zu erreichen.

Im Nachbarort Kaltenkirchen sorgt das beliebte Mode- und Möbelhaus Dodenhof/Lutz XXXL für Spaß beim Shoppen. In Neumünster (ca. 35-40 Minuten mit dem Auto) gibt es das McArthurGlen Designer Outlet.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen:

In Kisdorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Regionalschule (bis zu der 10-ten Klasse).

Des Weiteren gibt es für die Grundschulkinder eine Betreuungsmöglichkeit vor und nach der Schule von 7.00 – 16.00.

Die Kinder, die auf ein Gymnasium gehen, können zwischen Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen wählen. In Kaltenkirchen gibt es auch eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule.

Der Autobahnanschluss Henstedt-Ulzburg ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Weitere Informationen Objekt: •Kfz-Stellplätze: Zum Haus gehören zwei Kfz-Stellplätze, die sich vorn
auf dem Grundstück befinden.

•Neuwertige Fenster: Die Fenster wurden in 2022 komplett erneuert und
verfügen über eine moderne 3-fach-Verglasung (Das Badezimmerfenster wurde in 2017 erneuert).

Die Haustür wurde ebenfalls in 2022 ausgetauscht. Die Dachflächenfenster im Spitzboden wurden in 2021 erneuert. Die Rahmen sind aus Kunststoff (in Weiß), die Scheiben sind 2-fach-isoliert.

•Außenrollläden: Die Fensterfront im Wohnzimmer (4 bodentiefe
Fensterelemente) und die beiden Kinderzimmer sind mit elektrisch zu bedienenden Außenrollläden ausgestattet.

•Einbauküche/Küchenbereich: Eine zeitlose, schicke, in Weiß gehaltene Marken-Einbauküche (Fabrikat: Nolte) inklusive Spüle und Marken-Elektrogeräten: Backofen auf Brusthöhe mit Dampf- und AirFry-Funktion, ein extra großes Induktionskochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube (Umluft und Abzug nach außen - beides ist möglich) und Geschirrspüler gehört zu dem Angebot dazu.

Der Küchenbereich schließt sich räumlich an den Essbereich an. So haben Sie sehr kurze Wege vom gemütlichen Esstisch in die Küche.

Die geräumigen Ober- und Unterschränke, Schubladen, die vielen breiten Auszüge, der Apothekerschrank und das Le-Mans-Rondell-Karussell bieten Ihnen viel Platz zum Verstauen und Lagern.

•Bodenbeläge im EG und DG: Erdgeschoss: Der Eingangs- Flurbereich, der Essbereich, die Kellertreppe und der Küchenbereich sind mit einer hellen, modernen Fliese belegt.

Das Gäste-WC ist mit einer modernen, dunkel-anthrazitfarbenen Fliese belegt.

Das Wohnzimmer ist mit einem hellen, ebenfalls modernen Korkboden in Holzdielenoptik ausgelegt.

Dachgeschoss: Der Flurbereich und das Schlafzimmer sind mit einem hellen, modernen Laminat, die beiden Kinderzimmer mit einem modernen hellen Korkboden in Holzdielenoptik belegt.

Der Boden im Badezimmer ist in einem dunkleren Ton gefliest.

•Eingangs- /Flurbereich: Der Eingangs-/Flurbereich ist durch eine Tür zum
Essbereich hin abgetrennt und verfügt über eine Garderobenecke.

Hier werden Ihnen gute Stellmöglichkeiten für die Garderobe, Schränkchen etc. geboten.

•Modernes Badezimmer und Gäste-WC: Das Gäste-WC (mit Fenster) und das Badezimmer (ebenfalls mit Fenster) wurden schon einmal erneuert und sind hell und freundlich ausgestattet.

Die Wandfliesen sind weiß, die Bodenfliesen sind dunkel gehalten (Wandfliesen deckenhoch gefliest).

Zur weiteren Sanitärausstattung (in Weiß) gehören im Gäste-WC ein Handwaschbecken mit einem schicken, modernen Unterschrank in Weiß/Hochglanz und eine wandhängende WC-Anlage.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer wandhängenden WC-Anlage, einer großen Eck-Badewanne mit Whirlpool-Funktion und einer großen, bodengleichen Dusche mit Glaskabine ausgestattet.

Genug Platz und ein entsprechender Anschluss ist für ein zweites Waschbecken oder ein Bidet vorhanden.

•Innentüren und Zargen/Decken: Die Innentüren und Zargen sind in einem mittleren Holzton gehalten.

Das Doppelflügel-Türenelement zum Wohnzimmer hin verfügt über Glaselemente. Einige Decken im Haus sind mit weißen Holzpaneelen versehen.

•Treppen im Haus: Die Treppe vom Erdgeschoss hoch in das Dachgeschoss
und den voll ausgebauten Spitzboden sind aus hellem Holz (offen gestaltete Stufen) und geht seitlich vom Esszimmer ab. Die Kellertreppe ist aus Beton und mit hellen Fliesen versehen.

•Schneller Glasfaseranschluss/Internetverbindung und TV im Haus: Das Haus verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss (Deutsche Glasfaser). Im Wohnzimmer sind 6-Lan-Dosen mit einem Cat-7 Kabel vorhanden.

Im Esszimmer, den 3 Zimmern im DG, im großen, wohnlich ausgebauten Raum im Vollkeller und im ausgebauten Spitzboden sind jeweils Lan-Anschlüsse vorhanden.

Das Haus verfügt ebenfalls über einen Satelliten-Anschluss. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend