Beschreibung

In einer ruhigen 30er-Zone liegt diese Immobilie in toller Lage des Hamburger Stadtteils Rahlstedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im fußläufig schnell erreichbaren Stadtteilzentrum von Hamburg-Berne. Dort befindet sich auch der U-Bahnhof der Linie U1 mit sehr guter Anbindung an die Hamburger City. Diverse Buslinien fahren von hier in alle Himmelsrichtungen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Wohnung, die von der jetzigen Eigentümerin genutzt und in Zukunft auch weiter bewohnt und vom neuen Eigentümer angemietet wird. Die Mieteinnahme beträgt ca. 12.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und liegt somit deutlich über dem Niveau der im Mietspiegel angesetzten Miete für die Region. Zur Absicherung der jetzigen Eigentümerin wird ihr ein Nießbrauch eingeräumt, der mit dem ihr selbst bestimmten Auszug aus der Wohnung endet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1972, mit Vollkeller und Tiefgarage, errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein charmantes, einladendes Ambiente. Der große Süd-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Der große Wohn- Essbereich mit der riesigen, bodentiefen Fensterfront zum Süd-Balkon bildet das Highlight der schönen Wohnung. Sie verfügt weiterhin über ein geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und dem Zugang zum weiteren, gepflegten Nord-Balkon, der in den schön angelegten Garten ausgerichtet ist. Ein Gästezimmer/Büro, ein Gäste-WC und ein Vollbad komplettieren die herrliche Wohnung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der dem Sondereigentum zugehörige, ca. 20 m² große beheizte Raum im Keller, der hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Weiterhin gehören ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw zum Angebot.

Die Immobilie wird laufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Rahlstedt.
Rahlstedt, mit seiner sehr gut ausgebauten Infrastruktur, bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art. Die vorteilhafte Lage ist gekennzeichnet durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt. Alle Schulformen, wie das Gymnasium Rahlstedt oder die Grundschule, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Vom Rahlstedter Bahnhof aus ist man in nur 17 Minuten im Herzen von Hamburg. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 99,00 m², Grundstücksfläche: 2.250,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 13