Beschreibung

Verliebt in Hamburg Eimsbüttel! Angeboten wird hier ein echter Hamburger Klassiker - eine kleine (ca. 45 qm), aber sehr charmante und gut geschnittene 2 Zimmer-Altbauwohnung mit hübschem Balkon im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die mit den klassischen Ausstattungsmerkmalen eines Altbaus ausgestattete Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines ansprechenden, im fröhlichen hellblau gestrichenen Jugendstilhauses in der bekannten Methfesselstraße.

Die Wohnung wird frei geliefert und eignet sich somit perfekt zur Selbstnutzung (vielleicht sogar als kleine WG?) oder auch als gute Kapitalanlage.

Klassischer Dielenboden, hohe Decken und eine große Wohnküche mit Küchenzeile - klassisch und urban zugleich. Der Grundriss ist ideal: alle Zimmer gehen vom kleinen Flur ab. Rechter Hand befindet sich das ca. 12 qm große Zimmer mit Zugang zum hübschem Balkon, was zuletzt als Wohnzimmer genutzt wurde. Es ist wunderbar hell und der Ausblick auf die begrünte Methfesselstraße, die Cafés und das lockere Treiben ist genau das, was man sich von Eimsbüttel wünscht.

Das zweite Zimmer genießt diesen Ausblick ebenfalls. Mit seinen ca. 15 qm eignet es sich wunderbar als Schlaf- und Arbeitszimmer.

Linker Hand ist die ca. 12 qm große, mit weißen Bodenfliesen belegte Wohnküche, die über eine Einbauküchenzeile älteren Baujahres verfügt. Hier befindet sich zudem die erst im Jahr 2022 erneuerte Gasetagenheizung. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine, Geschirrspüler und einen gemütlichen Essplatz. Durch das große Fenster zum Hinterhof ist die Küche hell und einladend.

Das angrenzende Duschbad ist ebenfalls mit weißen Wand - und Bodenfliesen belegt. Ein neues, milchverglastes Fenster zum Hinterhof sorgt Licht und gute Belüftung.

Die Wohnung hat einen Abstellraum auf dem Dachboden. Es gibt eine moderne, abschließbare Fahrradgarage für die Hausgemeinschaft.

Die Wohnung ist Teil einer WEG bestehend aus 23 Wohnungen und einer Gaststätteneinheit. Die beiden Häuser, auf die sich die Wohneinheiten verteilen befinden sich in gepflegtem Zustand und wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert und umsichtig Instand gehalten. So wurde in den letzten Jahren die Fassade, das Treppenhaus und die Balkone aufwändig saniert. Ein Anschluß an das Fernwärmenetz ist in den nächsten Jahren geplant.

Die gepflegte Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und wird jetzt frei übergeben. Die Jahresnettokaltmiete betrug 9.000 Euro.

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 145 Euro, inklusive rund 35 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten und Strom werden direkt bei den Anbietern bezogen und abgerechnet.

Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich ein Bild der bezaubernden Wohnung zu machen!

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Lage Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, verbindet hanseatische Tradition mit modernem Flair. Die Metropole besticht durch eine hohe Lebensqualität, vielseitige kulturelle Angebote und beeindruckende Grünflächen sowie Wasserstraßen. Besonders beliebt bei Bewohnern und Besuchern ist der urbane und lebendige Stadtteil Eimsbüttel - ein lebendiger Stadtteil mit einer großen Auswahl an kleinen Restaurants und Bars und individuellen Geschäften.

Rund 350 Meter entfernt lädt der Eimsbütteler Park "Wehbers Park" zum Entspannen ein. Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte und kleinere Geschäfte, wie beispielsweise ein Bio-Markt, in einem Umkreis von etwa 500 Metern. Kulinarische Vielfalt bieten lokale Restaurants und Cafés, die in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist breit gefächert: Das Schwimmbad "Kaifu-Bad" ist in 1,3 Kilometern zu erreichen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die U-Bahn-Station "Osterstraße" (ca. 550 Meter entfernt) und die S-Bahn-Station "Sternschanze" (1,2 Kilometer) schnell erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Alternativ genießen Sie die erstklassige Infrastruktur mit gut ausgebauten Fahrradwegen. Die Nähe zu den angesagten Vierteln und grünen Oasen macht diese Lage äußerst attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe (jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten nur der Orientierung und ist nicht verbindlich.

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WIDERRUFSBELEHRUNG
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilien Mielke, Lokstedter Holt 42, 22453 Hamburg, Tel-.-Nr.: 040- 68 87 69 30, kontakt@immobilien-mielke.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
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An
Immobilien Mielke
Lokstedter Holt 42
22453 Hamburg
kontakt@immobilien-mielke.de
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Anschrift des/der Verbraucher(s)
U Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2024