Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus im Investitionsbereich bietet eine Wohnfläche von 307.75 m² auf drei Etagen. Das Objekt in voll vermietet und befindet sich auf einem hellen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1019 m². Der Zustand des Gebäudes ist modernisiert!

Die Räumlichkeiten des Hauses sind geräumig und gut aufgeteilt. Jede Etage verfügt über mehrere Wohnungen, die alle über ausreichend Platz und Tageslicht verfügen. Die insgesamt 10 Zimmer bieten genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind aufgrund der Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand und bieten einen angenehmen Wohnkomfort.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Investitionsobjekt für Kapitalanleger. Mit einer Energieeffizienzklasse D ist das Gebäude noch energieeffizient und es besteht Potenzial zur weiteren Optimierung. Die gute Lage in der Stadt bietet eine attraktive Umgebung für Mieter und sorgt somit für eine hohe Nachfrage. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 44.032,22 Euro

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: D; Energiekennwert: 129,9 kWh; Ausweistyp: Bedarfsausweis.

Sind Sie neugierig geworden? Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eignen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter ?+49 174 3122378?. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Kanzlershof im Süden von Hamburg. Kanzlershof ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass das Zentrum von Hamburg bequem erreicht werden kann.

Hamburg, als zweitgrößte Stadt Deutschlands, überzeugt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, einer lebendigen Musikszene und einer pulsierenden Hafencity. Die Architektur der Stadt reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wolkenkratzern. Hamburg ist zudem für seine Grünflächen und zahlreichen Parks bekannt, die zum Entspannen und Spazieren einladen. Die Hansestadt bietet zudem eine exzellente Infrastruktur mit hervorragenden Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Hamburg ist Teil der Metropolregion Hamburg, die als Wirtschaftszentrum und wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Norddeutschland bekannt ist. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. den nahegelegenen Elbstrand oder das Alstertal. Durch die gute wirtschaftliche Lage zeichnet sich die Metropolregion Hamburg zudem durch eine niedrige Arbeitslosenquote aus und bietet vielfältige Karrieremöglichkeiten. Weitere Informationen Stichworte Wohnfläche: 307,75 m², vermietbare Fläche: 307,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert