Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird ein in diesem Jahr frisch saniertes/modernisiertes Reihenmittelhaus in toller Lage mit dörflichen Charakter in Hamburg-Eißendorf. Das 1952 gebaute Haus mit 3,5 Zimmern, inklusive einem wohnlich ausgebauten Spitzboden, verteilt sich auf 76,60qm Wohnfläche. Hinzu kommt ein ausgebauter und in allen Räumen beheizter Vollkeller mit 31qm Fläche und einem Außenzugang. Dazu gehört eine massiv gebaute Einzelgarage. Das Grundstück hat 325qm Fläche und ist real geteilt. Keine WEG und kein Erbpachtvertrag! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme, sowie 3-fachverglaste Fenster, beides aus dem Jahr 2014. Das Haus wird als Erstbezug nach Sanierung/Modernisierung angeboten, da von Februar bis Mai 2025 im/am Haus folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden: Neue Elektrik Neue Fliesen Dachreinigung Neue Wandbeläge Neue Bodenbeläge Neue Türen und Zargen Aufbereitung der Fassade Neue Grundrissgestaltung Neues Vollbad im Erdgeschoss Neues Gäste-WC im Kellergeschoss Aufbereitung der Treppen (Massivholz) Aufbereitung der Außentüren (Massivholz) Aufbereitung der Kellerfenster (Massivholz) Spitzboden gedämmt und wohnlich ausgebaut Neuer Terrassenzugang über eine Außentreppe (Treppe wird noch montiert!) Achtung! Eine Einbauküche ist nicht verbaut worden und auch nicht Bestandteil dieses Angebotes. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Grundstücksfläche: ca. 325 m² Lagebeschreibung Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Eißendorf. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Harburg und ist besonders bei Familien gefragt – dank seiner grünen Umgebung, der guten Infrastruktur und der angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen und einer gewachsenen Struktur mit viel Grün. Der nahegelegene Harburger Stadtpark mit dem idyllischen Außenmühlenteich sowie das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Auch in puncto Alltag ist Eißendorf hervorragend aufgestellt: Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe und der S-Bahnhof Harburg sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die City in rund 20 bis 30 Minuten. Dieses Reihenhaus vereint die Vorteile eines ruhigen und naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein angenehmes Zuhause in entspannter Umgebung suchen. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas +++WICHTIGE INFO FÜR ALLE INTERESSENTEN+++ Kontaktaufnahmen, Rückrufe oder Terminvereinbarungen erfolgen grundsätzlich und ausschließlich nur mit Interessenten deren korrekte und VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Nachname, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ, Ort, Telefonnummer, Email) uns vorliegen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Irrtum, Änderungen und alle Rechte vorbehalten! Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1567391.pdf (Liegenschaftskarte) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1567392.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 364128