Beschreibung

Immobilie: Mit dem Aufzug gelangen sie barrierefrei in die ausgesprochen helle Wohnung im obersten Geschoss. Ab hier bewegen Sie sich auf echtem Eichenparkett rechts ins Wohnzimmer und der angegliederten Markenküche mit Kochinsel. Zur linken Seite vom Flur gelangen Sie zu den beiden Zimmern an der Ostseite. Ein Zimmer davon ist komplett schallisoliert - hier kann krach gemacht werden ohne dass es die Nachbarn hören (geeignet z.B. für Musiker) Über eine Holztreppe gelangen Sie zu der Dachterrasse, die mit exklusiven WPC-Dielen ausgelegt ist. Ein Glasdach sorgt dafür, dass Sie auch bei Regen gemütlich draußen sitzenbleiben können. Für den Sonnenschutz sorgt eine Markise, die per Fernbedienung elektrisch gefahren werden kann. Der Schnitt der Wohnung ist architektonisch optimiert, so dass keine unnötigen Quadratmeter verloren gehen und z.B. ein großer Schrank (3 m) im Schlafzimmer Platz findet. Das Haus wurde als Energiesparhaus (KFW55) erbaut. Geheizt wird über umweltfreundliche Pellets. Hierdurch werden die Nebenkosten (ca. 320 EUR/Monat) sehr gering gelten. Die Wohnung hat folgende, hochwertige Ausstattung: Aufzug Video-Türsprechanlage echtes Eichenparkett Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fenster mir 3-fach Verglasung Rolläden bodentiefes Panorama-Fenster hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd Handtuchheizkörper ebenerdige Dusche Echtglas-Duschabtrennung Badewanne Fenster im Badezimmer (Dachfenster) schaltbare Abluftanlagen in Küche und Bad Kabelfernsehen Dachterasse mit WPC-Belag Glasüberdachung und elektrischer Markise Geräteschuppen mit Licht und Steckdosen auf der Dachterasse warmer, trockener Keller (Dämmung um den Keller herum) Kellerabteil mit Licht und Steckdose überdachte Fahrradabstellplätze barrierefreier Zugang Stellplatz mit eigener Grundbuchnummer dazu erwerbbar. Die Wohnung ist ab 1.9.2025 bezugsfrei.
 Lage: Wohnen direkt am Wanderweg an der Seebek im Grünen, absolut ruhig, mit unverbaubarem Blick ins Grüne (ca. 1.000 qm Grundstück). Die U-Bahn „Habichtstrasse“ ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar von dort aus ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof. Bus nach U/S Barmbek ist in zwei Minuten erreichbar. Die Heinrich-Helbing-Straße ist eine ruhige Nebenstraße (Tempo 30) und liegt auf der Grenze zwischen Bramfeld und Barmbek - nah zum Zentrum und doch im Grünen. Das Grundstück schließt mit einer ca. 400 m2 Gartenwiese ab, die zum Grillen oder Sonnenbaden genutzt werden kann (Hunde auf der Wiese sind nicht erlaubt). Ein kleines Einkaufszentrum sowie Apotheke, Ärzte, Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.