Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1067613 In urbaner Lage von Hamburg, gut angebunden an einer Hauptstraße, steht diese Immobilie zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage in der City stellt Ihnen eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. 2023 erfolgten letzte Modernisierungsmaßnahmen. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und verfügen hier über rund 77 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, die Möglichkeit, die Eigentumswohnung mit Ihrer Familie zu bewohnen. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche, ein Glasfaseranschluss sowie ein Laminatboden und viele weitere attraktive Details. Offen gestaltet schafft der Grundriss einen fließenden Übergang, wodurch eine einladende und geräumige Atmosphäre entsteht. Die eigene Außenfläche ermöglicht Ihnen Zeit im Freien - nicht nur dank eines Balkons. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 398,59 €. Ausstattung In urbaner Lage (Hauptstraße, da aber das Objekt zurückgesetzt steht, sehr ruhige Lage), zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer Abschalten im Grünen dank eines Balkons sowie eines Süd-Gartens zur Mitbenutzung Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 398,59 € Solide Ausstattung der Wohnung mit offenem Design umfasst eine Einbauküche, einen Glasfaseranschluss sowie einen Granitboden, Laminat und Fliesenbelag Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das umfangreiche Angebot ab Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 4.519,48 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 77 m² Lagebeschreibung Lage: Zentrale Citylage in Hamburg-Bramfeld ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Bankfiliale Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl,Fernwärme Energieverbrauch: 147.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Öl Anbieter-Objekt-ID: 316b98aeab