Beschreibung

Objektbeschreibung Radikal reduziert! In attraktiver Lage von Hamburg-Lokstedt befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Etagen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders gut als langfristige Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Einer ist vom Wohnzimmer und der andere von der Essdiele aus zugänglich. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten, unter anderem mit Maßnahmen wie Dachsanierung, Strangsanierung und einem modernen Wärmeverbundsystem. Die ruhige Lage im beliebten Zylinderviertel sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erhöhen die Vermietbarkeit nachhaltig. Die Wohnung ist ansprechend geschnitten, verfügt über ein Wannenbad, eine separate Küche mit Einbauküche sowie einen Kellerraum. Beheizt wird das Objekt zentral über Fernwärme. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und ist vollständig unterkellert. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Die angegebenen Flächen und Entfernungen sind unverbindlich und bleiben unter Vorbehalt. Ausstattung Wohnfläche ca. 72 m² 3 gut geschnittene Zimmer 2 Balkone zugänglich vom WZ. und von der Essdiele Wannenbad Separate Küche mit Einbauküche Kellerraum zur Wohnung zugehörig Zentrale Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser Aufzug Laufende Instandhaltungen, u. a.: Dachsanierung 2021 Erneuerung der Klingel- und Sprechanlage 2019 Strangsanierung 2018/2019 Wärmeverbundsystem 2007 Käuferprovision: Zzgl. 3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1064 m² Vermietbare Fläche: ca. 72 m² Lagebeschreibung Top Lage in Hamburg Lokstedt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Lokstedt, der zum Bezirk Eimsbüttel gehört. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine historische Bedeutung aus, da Lokstedt 1891 als erstes Dorf in Deutschland eine elektrische Straßenbeleuchtung erhielt, was den Bau zahlreicher Villen förderte. Heute unterliegen Neubauten dort strengen Kriterien, um den charakteristischen Charme des Viertels zu bewahren. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, ebenso wie der Tierpark Hagenbeck und zahlreiche Grünflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A 7 ist schnell erreicht. Diese Lage bietet Lebensqualität für alle Altersgruppen und sorgt gleichzeitig für stabile Mieteinnahmen, eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,6 km Realschule 2,5 km Gymnasium 1,5 km Sonstiges RE/MAX Hamburg Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de RE/MAX Hamburg Yorck Moritz Osterstraße 148 20255 Hamburg yorck.moritzremax.de +49 176 30626340 Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: FERN Energieverbrauch: 121.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2034-02-22 Anbieter-Objekt-ID: 33445