Beschreibung

Dieses charmante 5-Zimmer-Reihenendhaus im begehrten Hamburger Alstertal bietet nicht nur viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice, sondern überzeugt auch durch seine hochwertige Ausstattung und seinen gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss, erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

Ein Highlight ist der großzügige, beheizbare Wintergarten mit ca. 20 m², der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumgefühl bietet. Das Dachgeschoss wurde 2014 aufwendig gedämmt (160 mm) und ausgebaut und unterteilt sich heute in zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort für Jugendliche.

Die laufend durchgeführten Modernisierungen machen das Haus sofort bezugsfertig: Dach und Schornstein wurden 2007 erneuert, Fenster mit Wärmeschutzglas ausgestattet und die Haustür wurde 2022 erneuert. Eine stilvolle Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und der hochwertige Innenausbau runden das Angebot ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einer praktischen Kelleraußentreppe auch von außen direkten Zugang. Besonders attraktiv ist das ungewöhnlich große, nach Süden ausgerichtete Grundstück - eine Seltenheit in dieser Lage. Hier genießen Sie ganztägig Sonne, entspannen am eigenen Pool oder nutzen den Garten mit Schuppen und viel Grünfläche für Kinder, Haustiere oder gemütliche Abende mit Freunden. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde stets liebevoll instand gehalten und technisch auf aktuellem Stand gehalten. Es eignet sich ideal für alle, die eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur schätzen und gleichzeitig ein Haus mit Raum zur Entfaltung suchen.

Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Modernisierungen und ein wunderschönes Grundstück - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Qualität und Herz suchen. Lage Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einem Teil des begehrten Alstertals im Nordosten der Hansestadt. Diese Gegend zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs - nicht nur wegen der Nähe zur Natur, sondern auch dank der hervorragenden Infrastruktur.

Die Alsterwanderwege, idyllische Grünflächen und das nahegelegene Naturschutzgebiet Hainesch/Iland laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Familien schätzen die zahlreichen Spielplätze, Schulen und Kitas in der Umgebung ebenso wie die kurzen Wege zu Freizeit- und Sporteinrichtungen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) - eines der größten und modernsten Shoppingzentren Norddeutschlands mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern. Auch Wochenmärkte, Apotheken und Supermärkte sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auch Buslinien und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für eine reibungslose Mobilität - ob mit Auto, Fahrrad oder Bahn.

Poppenbüttel bietet eine hohe Lebensqualität, die besonders von Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern geschätzt wird. Hier wohnen Sie ruhig und sicher - mit der City und dem Flughafen trotzdem ganz nah. Weitere Informationen Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
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