Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem 866?m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in Hohenlockstedt errichtet. Mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 260?m² bietet es viel Raum für Familienleben, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz durch die separate Einliegerwohnung - ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang sowohl in den Wohnbereich des Erdgeschosses als auch in den geräumigen Keller. Highlight dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 65 m²Wohnfläche, der durch stilvolles Sichtmauerwerk optisch getrennt ist.
Der vordere Teil des Raumes bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von hier gelangen Sie über eine Hebeschiebetür direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten - ideal für gesellige Stunden im Freien. Die angrenzende, moderne Einbauküche ist ein echter Blickfang: Weiße Hochglanzfronten, Keramikspüle, Dampfgarer und Backofen auf Arbeitshöhe vereinen Funktionalität und Design.

Der rückwärtige Bereich dient als behagliches Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen, Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einem gemütlichen Kaminofen - ein Wohlfühlort für jede Jahreszeit.

Besonders praktisch: Direkt neben der Küche befindet sich ein kombinierter Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie direktem Zugang zum Carport - ideal, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen.

Das großzügige Elternschlafzimmer wurde durch einen Durchbruch erweitert und lässt sich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume unterteilen. Eine integrierte Sauna sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres individuell nutzbares Zimmer mit Terrassenzugang, ein modernes Gäste-WC mit Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein zusätzliches Wannenbad vervollständigen diese Etage.

Im ca. 90 m² großen Keller befinden sich neben dem Heizungsraum, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein beheizter Hobbyraum - ideal für Freizeitaktivitäten oder als Homeoffice oder als Gästezimmer.

Ein weiteres Plus: Der Dachstuhl ist ausbaufähig und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die ca. 31 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Sie umfasst eine kleine Diele, ein Duschbad mit Fenster, einen kombinierten Wohn-/Schlaf- und Essbereich sowie eine Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Auch hier gibt es einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse.

Das Haus ist technisch auf einem aktuellen Stand:
-Gas-Brennwerttherme (Buderus, Baujahr 2018)
-Photovoltaikanlage (10 Module, 7 kWp, 7 kW Speicher, Baujahr 2023)
-Klimaanlage im Wohnzimmer (2024 installiert)
-Fenster überwiegend mit Wärmeschutzverglasung (2- bis 3-fach verglast) und elektrischen Rollläden

Das 866 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt mit Hecken, Sträuchern und zwei schönen Terrassen - beide mit elektrischen Markisen ausgestattet. Der überdachte Eingangsbereich mit Oberlicht sorgt für ein helles und einladendes Entree. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppel-Carport sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Fazit:
Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach. Die moderne technische Ausstattung, das große Platzangebot und das attraktive Grundstück machen es zu einer Immobilie mit Seltenheitswert. Lage Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Herzen von Hohenlockstedt, einer charmanten Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote, darunter ein Freibad, Sportvereine und schöne Spazier- und Radwege durch die umliegende Natur, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dank der guten Anbindung an die B 206 und die A 23 erreichen Sie schnell die Städte Itzehoe, Neumünster und Hamburg - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage fernab des städtischen Trubels.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereinen möchten. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 180.91 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung