Beschreibung

Das in bester Lage in Golfplatznähe in Seevetal gelegene Haus verfügt über einen kombinierten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Zusätzlich sind ein Hauswirtschaftsraum als Lagerraum und ein Gästebad mit Dusche und WC im Erdgeschoss untergebracht. Der Vollkeller umfasst neben Waschmaschinen- und Trockneranschluss zwei große Räume zum Handwerken und/ oder lagern. Im großen Kellerraum kann sogar eine Tischtennisplatte aufgestellt und bespielt werden.Im Obergeschoss befinden sich 4 separat zugängliche Zimmer, wovon eines als Arbeitszimmer eingerichtet war. Dort befindet sich auch der Aufgang zum ausgebauten Dachboden, der weiteren Wohn- und Schlafraum bietet. Das großzügig angelegte Badezimmer des Obergeschosses bietet zwei getrennte Waschbecken, eine Badewanne sowie eine Walk-in Dusche. Ein Handtuchwärmer ist selbstverständlich auch vorhanden.Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Warmwasser wird über eine Erdwärmepumpe betrieben. Außerdem verbreitet seit 2022 ein Grundofen im ca. 50m2 großen Wohnbereich des Erdgeschosses seine wohltuende Wärme. Der 24 m2 große Wintergarten ist mit zwei Infrarotheizstrahlern ausgestattet, damit man auch im Winter den Blick in den großzügig angelegten und hoch eingezäunten Garten genießen kann.Solarmodule auf dem Dach und ein Stromspeicher sorgen für die Extraportion Strom im Haushalt.Der Doppelcarport mit großem Abstellraum vor dem Haus bieten Witterungsschutz für KFZ und Geräte.Lagebeschreibung:Das im Jahr 2008 fertiggestellte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage von Seevetal/ Hittfeld. Der Ort grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg sowie an den Nordrand der Lüneburger Heide. Hittfeld bietet ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich. Geschätzt wird an diesem Gebiet insbesondere der hohe Freizeit- und Erholungswert, u.a. 2 Golfplätze, Tennisanlagen, Frei- und Hallenbad, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen in ca. 2 km Entfernung (Grundschule mit Schultaxi - Abfahrt direkt vor der Haustür; dasSchulzentrum der weiterführenden Schulen ist ebenfalls bequem mit dem Schulbus oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar), erstklassige Gastronomie sowie die hervorragende Anbindung an Hamburg.Das Ortszentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den darüber hinaus reichenden Bedarf. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten über die A1 oder die A7 zu erreichen. Des Weiteren ist Hittfeld an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angebunden.Die ruhige Straße ist geprägt durch eine attraktive, gewachsene Nachbarschaft.Bemerkungen:Wir vermieten dieses Haus aufgrund eines zeitlich befristeten Auslandsaufenthaltes bis zum 30.06.2027. Eine Verlängerung des Mietvertrages über dieses Datum hinaus ist nicht möglich!Die Betriebskosten sind in den Mietkosten enthalten;Strom, Internet und Wasser hat der Mieter nach Verbrauch zu bezahlen bzw. einen eigenen Vertrag abzuschließen.Tiere sind grundsätzlich willkommen (bitte anmelden wegen evtl. Allergien).Einige Möbel und Gartengeräte werden im Haus verbleiben.Weitere Bilder/ Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail zugesandt.Wir bitten von Anfragen bzgl. längerer Vermietungsdauer abzusehen.Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache Anfang Juli möglich.