Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnraum ca. 25 qm, Parkettfußboden, nach Süd/West ausgerichteter Balkon, andere Räume Fußboden Laminat, vollisolierte blaue Holzfenster, Holzdecken im gesamten Wohnbereich, bis ca. 3,5 m Höhe ansteigend, die neuwertige, hellblaue Einbauküche mit Fenster hat eine verglaste Durchsicht zur Eßdiele, gepflegtes Wannenbad mit Duschvorrichtung, Fußboden Fliesen, Telefonanschluss, Kabel-Anschlüsse im Wohn- und Arbeitsraum, Gegensprechanlage, Rauchmelder, Schließanlage, Ölzentralheizung mit gleichzeitiger Warmwasserversorgung, eigene Wasserzähler, Waschmaschine/Trockner im Waschkeller, bei Bedarf mit benutzbar, Trockenraum, eigener Keller, sowie Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Stellplatz kann angemietet werden auf dem vor dem Hause liegenden privaten Parkplatz. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.10.2025 Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 € Lagebeschreibung Die ruhige, gut geschnittene modernisierte 3-Zimmer-Wohnung + Essdiele von ca. 78 qm befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil Alt-Rahlstedt – direkt an der Wandse gelegen und angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Ideal für Naturliebhaber, die die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen: Das Zentrum von Rahlstedt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Rahlstedt Center, ärztliche Versorgung, Wochenmarkt, Hallenbad, Restaurants und Freizeitangebote - alles fußläufig zu erreichen. das Objekt liegt zurückversetzt hinter dem Privat-Parkplatz, ein dreigeschossiges Massivhaus aus rot-blauen Klinkern, Top-Zustand, moderne Architektur (Entwurf von Architekt Prof. Winking), gute Verkehrsanbindung (Autobahn/S- und Bundes-Bahn, Bus). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung ist ideal für 1 - 2 Personen. Auch für Freiberufler interessant: ARBEITEN + WOHNEN unter einem Dach! Keine Tierhaltung möglich, da Tierhaar-Allergiker im Hause. Direkt vom EIGENTÜMER, daher provisionsfrei. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1359963.pdf (Grundriss WE 08) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1975 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 174444