Beschreibung

Ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden.
Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer Villa, die nicht nur durch ihre Größe und Eleganz besticht, sondern auch durch ihre idyllische Lage, die Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Frieden und Harmonie schenkt. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Baujahr 1971, eingebettet in ein ca. 1010 m² großes Südgrundstück, erfüllt diesen Traum. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse am Rande von Duvenstedt, umgeben von der unberührten Schönheit eines Naturschutzgebietes, erwartet Sie hier ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Ein Zuhause, das Ihre Sinne verzaubert.

Schon beim Betreten dieser Villa spüren Sie die warme und einladende Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 305 m², 8 Zimmern und ausgebauten Dachgeschoss bietet sie großzügigen Raum für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, die mit edlen Materialien und stilvollen Details gestaltet sind.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen und den Blick in den üppigen Garten genießen. Die separate Küche, ein Ort der Inspiration für kulinarische Kreationen, lässt keine Wünsche offen.
Wellness und Entspannung
Im Untergeschoss und im Erdgeschoss erwartet Sie eine private Wellnessoase. Gönnen Sie sich entspannende Stunden in der Sauna oder im Indoor Schwimmbad im Erdgeschoss mit Zugang in den Garten und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafräume. Hier finden Sie vier komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie einen erholsamen Rückzugsort bieten. Von den zwei Loggien aus können Sie den Blick in die malerische Umgebung genießen und dem Zwitschern der Vögel lauschen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume.
Ein Gartenparadies
Der ca. 1010 m² große Garten präsentiert sich als ein wahres Gartenparadies. Dieses sonnige Südgrundstück begeistert mit seinem äußerst gepflegten Zustand und einer besonderen Vielfalt an ausgewählten Pflanzen und Bäumen, die zum ungestörten Verweilen und Entspannen inmitten dieser natürlichen Schönheit einladen. Lage Das Objekt befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs: Duvenstedt. Dieser Stadtteil, gelegen im Bezirk Wandsbek, ist bekannt für seinen gehobenen Charakter und die Nähe zur Natur. Es handelt sich um eine ruhige Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken auszeichnet.

Geographische Lage
Duvenstedt liegt im Nordosten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Das Naturschutzgebiet Wittmoor, das sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet eine einzigartige Flora und Fauna.

Verkehrsanbindung
Duvenstedt ist durch Buslinien gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in der Regel mit dem Bus zu erreichen.
Der Hamburger Flughafen ist ca. 20-30 Autominuten entfernt.
Über die Bundesstraße A432 ist eine angenehme Fahrt an die Ostseeküste, beispielsweise nach Scharbeutz und Timmendorfer Strand, schnell und bequem möglich.

Duvenstedt zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern aus, der mit Kindertagesstätte und einer lebendigen Gemeinschaft ideal für Familien ist. Hier finden Sie engagierte Einzelhändler, die mit viel Herzblut zahlreiche hochwertige, kleine Läden betreiben und den Bewohnern ein einzigartiges Einkaufserlebnis bieten. Eine wahre Sensation ist der Duvenstedter Wochenmarkt jeden Samstag, auf dem Sie in familiärer Atmosphäre alles für den täglichen Bedarf und regionale Spezialitäten entdecken können.
Freizeit: Neben den Naturschutzgebieten bietet Duvenstedt Sportvereine, Reitställe und andere Freizeitmöglichkeiten.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Duvenstedt und den Nachbarstadtteilen ansässig.

Geschichte und Charakter
Duvenstedt vereint auf charmante Weise Tradition und zeitgemäßen Lebensstil. Der Stadtteil hat eine lange Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht. Viele der alten Bauernhäuser und Höfe sind erhalten geblieben und prägen das Ortsbild. Heute ist Duvenstedt ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 441,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,88 m², Bundesland: Hamburg