Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese schöne barrierefreie Wohnung mit einer großzügigen Terrasse anbieten zu dürfen. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer im Erdgeschoss und ca. 81,32m²* Wohnfläche. Weitere Ausstattungsmerkmale wie folgt: Einbauküche mit Geschirrspüler Duschbad mit Fenster bodengleiche Duschwanne sowie Badheizkörper, Sanitärgegenstände der Fa. Vigour Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung Designbelag in Holzoptik in den Wohnräumen modernes Fliesendesign im Bad Raffstore (Beschattung) in allen Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung großzügige Terrasse mit Gartenanteil 1 Kellerraum 1 Tiefgaragenstellplatz 1 gemeinschaftl. nutzbarer Fahrradabstellraum Personenaufzug von der Tiefgarage bis in das Staffelgeschoss Bezugstermin: 01.09.2025 Mindestmietdauer: 24 Monate *Die Terrasse ist mit der Hälfte ihrer Grundfläche bei der Wohnfläche angerechnet. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: 01.09.2025 Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 € Hinweis zur Kaution: 2.550,00 Kellerfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Genießen Sie attraktives Wohnen am Ilmenau-Ufer ! Im Neubaugebiet "IlmenauGarten" ist in bester Lage der Hansestadt Lüneburg ein neuer Stadtteil entstanden. Natürlich, urban und zentral leben Sie direkt am Ilmenau-Ufer und profitieren von den kurzen Wegen in die Lüneburger Innenstadt sowie zum überregionalen Bahnhof. Die Metropole Hamburg ist mit dem Auto über die A39 oder mit der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im Speckgürtel Hamburgs gelegen, erfreut sich die Hansestadt Lüneburg sehr großer Beliebtheit. Die charmante Altstadt, mit ihren verwinkelten Gassen sowie der historische Stintmarkt sind beliebte Ausflugziele und ziehen jedes Jahr zahlreiche Touristen an. Auch als Studentenstadt hat sich die Hansestadt Lüneburg durch die Leuphana Universität etabliert und sorgt dadurch für ein junges und buntes Stadtbild. Alles in allem ist Lüneburg einfach unverwechselbar, eine Kleinstadt mit Charme und Charakter vor den Toren Hamburgs. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung dient lediglich der Veranschaulichung und wird nicht mitvermietet. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 48.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 19.10.2020 Gültig bis: 18.10.2030 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1002022072#gnu29