Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Heidestieg in Norderstedt Harksheide 3 Wohnungen zentrale und doch ruhige Wohnlage EG mit 3-Zimmer-Wohnung Wintergarten und große West-Terrasse liebevoll angelegter Garten Einbauküchen im hellen Holzdekor hell geflieste Bäder mit Fenster nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit 1-Zimmer-Wohnung Vollkeller mit Kelleraußentreppe Ausstattung Sie suchen ein neues Zuhause für mehrere Generationen in zentraler und doch ruhiger Wohnlage? Dann wird Sie dieses Mittelreihenhaus, welches in 3 Wohneinheiten aufgeteilt ist, begeistern. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer sowie einem Wintergarten und einer großen West-Terrasse. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und Sie können von hier den Ausblick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Der Wintergarten wurde nachträglich angebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche, sondern wird nur als Nutzfläche angerechnet. Dieser wurde ursprünglich als überdachte Terrasse erbaut und genehmigt, jedoch liegt dem Verkäufer und beim zuständigen Bauamt keine Unterlagen zu einem weiteren Umbau vor. Daher wird dieser Wintergarten nur zu 50 % (ca. 9,60 m²) - wie eine überdachte Terrasse - angerechnet. Das Wohn- und Esszimmer, welche beide derzeit miteinander verbunden sind, stellen den Lebensmittelpunkt der Erdgeschosswohnung dar. Abgerundet wird der Grundriss durch eine Einbauküche im hellen Holzdekor sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster und ein kleineres Schlaf-/ Arbeitszimmer. Im Obergeschoss steht Ihnen eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit dem identischen Grundriss wie im Erdgeschoss zur Verfügung. Hier ist das kleinere Zimmer mit dem Schlafzimmer derzeit durch einen Durchbruch verbunden und auf der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein. Nachträglich wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und separater Küche ausgebaut, welches jedoch nur als Nutzfläche und nicht zur Wohnfläche zählt. Mehrere Veluxfenster sorgen für eine optimale Belichtung. Das Haus ist vollunterkellert mit einem großen Hobbyraum, einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Vorratskeller. Praktisch ist hier der Kelleraußenzugang, der zum Garten hin führt. Weitere Angaben Verfügbar ab: kurzfristig Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 296 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Lagebeschreibung Die kleine Wohn- und Anliegerstraße liegt im Herzen von Norderstedt-Harksheide unweit entfernt vom Harksheider Marktplatz. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte. Des Weiteren finden Sie hier diverse Buslinien (z.B. 293, 393) mit denen Sie nach Norderstedt-Mitte, Garstedt (Einkaufszentrum Herold-Center), Henstedt-Ulzburg und Ochsenzoll kommen. Die U-Bahn Station Norderstedt Mitte (U1) ist mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen; hier steht Ihnen auch ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und anderen Dienstleistungen zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige, wie Gymnasium etc., sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Kleinere Parkanlagen sowie der Norderstedter Stadtpark sind in der unmittelbaren Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen im Freien ein.Entfernungen: U/S Bahn 1,2 km Bus 0,4 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 119,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis: 08.10.2025 Baujahr lt. Energieausweis: 2011 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 119.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2025-10-08 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9335