Beschreibung

GEBÄUDE:
Das Gebäude - mit nur sechs Wohneinheiten - entstand 2016 als KfW 70 Effizienzhaus mit wohnungszentraler, kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Heiz- und Wasserversorgung wird durch erneuerbare Energien mit einer modernen Erdwärmepumpenanlage erzeugt. Die hochwertigen und bodentiefen Holz-Alufenster sind 3fach- wärmeschutzverglast und mit elektrischem Sonnenschutz versehen. Die Frontoptik des Hauses besticht durch edle Natursteinelemente, die sich an ausgewählten Stellen befinden sowie über die gesamte Höhe des Hauseingangsbereiches. Auch das Treppenhaus befindet sich in einem stilvollen und edlen Zustand. Des Weiteren ist eine großzügige Tiefgarage (insgesamt 12 Stellplätze) vorhanden, die direkt von der Wohnung im Souterrainbereich separat begehbar ist. Die beiden Tiefgaragenstellplätze könnten mit einem Sektionaltor versehen werden. Im Untergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage sämtliche Kellerräume, der Gemeinschaftsfahrradkeller und der Technikraum. Ein edler Fahrstuhl mit weißen Glaspaneelen bringt Sie aus der Tiefgarage in jede Etage des Hauses.

WOHNUNG:
Im Erdgeschoss dieser sehr besonderen Immobilie erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit offenem Wohn-/ Koch- und Essbereich - der perfekte Ort für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden am Kaminofen. Dieser Kaminofen, genannt "Alte Schwede", wurde aufwendig umgebaut und entspricht den heute vorgeschriebenen Normen. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige, teilüberdachte Süd/Westterrasse mit anschließendem Gartenbereich, in dem zwei elegant integrierte und elektrisch steuerbare Stein-Spring-Brunnen für besondere Akzente sorgen und durch weites Lichtambiente unterstütz werden können. Eine weitre vom Wohnbereich zu begehende Südterrasse mit ca. 10 m² wurde nachträglich angelegt - diese wurde in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Die offene Küche der Firma Blanco-Küchen mit Kochinsel lässt keine Wünsche offen. In der Kochinsel ist das Induktionskochfeld, sowie viel Arbeitsfläche auf einer edlen Steinplatte mit versenkbarem Steckdosenturm integriert und wird mit einer Designerabluft vervollständigt. An der Stirnseite der Küche wurde in eine Wandnische ein Hochschrank mit blickhohem Backofen, separatem Dampfgarer und Wärmeplatte eingebaut. Jegliche Elektrogeräte sind von der Firma Miele. Des Weiteren befindet sich hier der große Kühlschrank und weitere Abstellmöglichkeiten. Wandseitig wurden drei großzügige Oberschränke mit Lifttüren eingebaut und im unteren Bereich befinden sich die Spüle, weitere Unterschränke mit Schubladen und die Spülmaschine.

Über den ansprechenden Flurbereich wurde das Masterbedroom erschlossen und überzeugt mit einem integriertem Ankleidebereich sowie einem hochwertig ausgestatteten En-Suite-Bad. Der Ankleidebereich wurde durch deckenhohe und maßgefertigte Schrankelemente versehen. Das En-Suite-Bad wurde mit einem Doppelwaschtisch nebst Unterschränken sowie einer begehbaren Dusche, Badewanne, WC und Fenster für angenehmes Tageslicht ausgestattet.

Zwei weitere helle Zimmer auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: etwa als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer. Ein separates Gäste-Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Großformatige Fliesen und stilvolle Designtapeten unterstreichen das Wohnambiente. Zusätzlich stehen Ihnen ein Garderobenbereich mit integrierten Schränken und Ablage sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschküche (Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung.

Über eine großzügige und offene Treppe wird der belichtete Souterrainbereich erschlossen. In dieser Etage befindet sich ein weiterer Bereich mit zwei ineinander übergehende Zimmer, welche flexibel genutzt werden können - beispielweise als Fitnessraum mit Sauna oder als weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich. Eine weitere Möglichkeit wäre, die Leichtbauwand zu entfernen und das Zimmer somit auf ca. 37 m² zu vergrößern. Das geräumige und belichtete Zimmer wird durch einen Lichthof optimal erhellt und lässt sich dadurch uneingeschränkt nutzen. Anliegend befindet sich ein großzügiges Duschbad mit Glasduschwand sowie Waschtisch, Handtuchheizkörper und Toilette. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Abstellraum und der separate Zugang in die Tiefgarage.

Zu der Wohnung können zwei Tiefgaragenstellplätze á € 40.000 erworben werden, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und haben jeweils ein eigenes Grundbuch, sodass diese auch separat wieder verkauft werden könnten.

ERHALTUNGSRÜCKLAGE:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 24.418 (Stand 31.12.2023); auf diese Wohnung entfallen mithin ca. € 5.033.

WOHNGELD:
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung und die Tiefgaragenstellplätze beläuft sich derzeitig auf ca. € 761 inkl. Heizkosten, Zuführung in die Erhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühr etc. Lage LAGE:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in begehrter und exklusiver Lage von Othmarschen, nur 12 Gehminuten vom beliebten Elbufer (Strandperle) entfernt. Der hochwertige Neubau aus 2016, mit lediglich sechs Wohnungen, liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Elbchaussee und Bernadottestraße. Die Nachbarschaft wird insbesondere durch herrschaftliche Villen- und Einfamilienhausbebauung sowie Eigentumswohnanlagen mit weitläufigen Grundstücken geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. An der "Liebermannstraße/ Bernadottestraße"", nur wenige Gehminuten entfernt, stehen den Anwohnern kleine, inhabergeführte Geschäfte wie u.a. ein Bäcker, Blumengeschäft, Schlachter, Obst- und Gemüseladen und Apotheke zur Verfügung. Ebenfalls ist hier eine Tankstelle angesiedelt.

Das Elbufer, der Jenisch Park, der Botanische Garten, Rathenaupark, Schröders Park, die Röpersweide mit der Hundewiese sowie die bekannte Einkaufsstraße "Waitzstraße" oder der Ortskern von Ottensen sind ein Spaziergang entfernt, mit dem Fahrrad oder per PKW zu erreichen. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich z.B. das Elbeeinkaufszentrum oder die Hamburger Innenstadt an. Im direkten Umkreis befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Freizeitangebote, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey und Reitställe. Der Anschluss an die Autobahn (A7/A23) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ärzte - jeglicher Spezialisierung - sind in der näheren Umgebung ansässig.

Durch eine Haltestation der Buslinie 111, 36 an der Elbchaussee (Station Hohenzollernring Süd) oder eine Haltestation der Linie 15 an der Bernadottestraße (Station Philosophenweg) ist die Lage an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Othmarschen (S1, 11) an der Waitzstraße ist in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in 3 Minuten zur Autobahnauffahrt A7, auch die Hamburger City ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

Casini & Görner Immobilien - https://www.cg-makler.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2025