Beschreibung

Diese gepflegte und kompakte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Jesteburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause - ideal für Paare, die Wert auf Atmosphäre, Charme und eine naturnahe Umgebung legen.

Das Haus wurde 1956 in Holzständerbauweise erbaut und steht auf einem wunderschön angelegten Grundstück von insgesamt 510 m². Der Garten ist ein echtes Highlight: ständig blühend, gepflegt und sonnig.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, über die auch der Kachelofen befeuert wird. Dieser sorgt im Wohnbereich für behagliche Wärme und stellt eine kostengünstige und energieeffiziente Ergänzung zur Ölheizung dar - ein echter Vorteil, besonders angesichts steigender Energiepreise.

Der Wohnbereich profitiert von seiner südlichen Ausrichtung und dem bodentiefen Fenster Element, dass nicht nur viel Tageslicht hereinlässt, sondern auch einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten ermöglicht.

Die angrenzende Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und direkt vom Flur aus zugänglich. Auch von hier aus führt eine Tür direkt auf die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer besticht durch seine individuellen, blau geblümten Fliesen im Stil klassischer englischer Landhausbäder. Die floralen Muster sind in die Keramikfliesen eingebrannt und machen das Bad zu einem echten Hingucker - natürlich Geschmackssache, aber ein liebevolles Detail mit nostalgischem Flair. Wer mag, kann diesen Charakter durch moderne Elemente wie eine Glasduschwand und einen hellen Boden stilvoll ergänzen. Der verkleidete Dachboden bietet zudem praktischen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie direktem Zugang zur Tiefgarage.

Dieses kleine, aber feine Haus vereint Gemütlichkeit, ruhige Lage und zentrale Anbindung mit viel Charme und individueller Gestaltungsfreiheit. Es eignet sich besonders für Paare, die ein charmantes Zuhause mit blühendem Garten suchen. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage im Ortsteil Jesteburg, einer etablierten Wohngegend im Landkreis Harburg, Niedersachsen. Jesteburg ist durch seine übersichtliche Struktur und gute Erreichbarkeit geprägt.

Die Doppelhaushälfte liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Jesteburg, wo sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister befinden. Die Lage ist besonders praktisch für die tägliche Versorgung, da Supermärkte, Banken, Apotheken und andere Einzelhandelsgeschäfte in wenigen Minuten erreichbar sind.

Für die Anbindung an den Verkehr bietet die B3 eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten und Autobahnen. Die A1 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu Hamburg sowie in andere Regionen des Landes. Die öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Jesteburg und den umliegenden Orten.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen, die das Leben in dieser Gegend besonders komfortabel machen. Auch medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in Jesteburg sichergestellt.

Die Lage vom Haus ist ideal für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut erschlossene Wohngegend suchen, die sowohl die Nähe zum Ortszentrum als auch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege bietet. Weitere Informationen Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.60, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 10.10