Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Ein Haus, das mitwächst – ideal für Familien mit Vision Inmitten einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Bramfeld wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf eine Familie, die Raum sucht – für das Hier und Jetzt, aber auch für all das, was kommt. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, perfekter Südausrichtung und einem familiengerechten Grundriss bietet dieses Zuhause die ideale Basis für ein Leben mit Kindern, Gästen, Homeoffice – und ganz viel Licht. Die Highlights im Überblick: 6 Zimmer auf zwei Etagen – clever aufgeteilt für Familienleben und Rückzugsorte. Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss – lichtdurchflutet und offen gestaltbar. Küche mit angrenzender Speisekammer – bereit für moderne Wohnkonzepte. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Elternschlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. 4 Zimmer im Obergeschoss – perfekt für Kinder, Homeoffice oder Hobbyräume. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC – keine Warteschlangen am Morgen. Sonniger Garten in perfekter Südausrichtung – sicherer Rückzugsort für Kinder und Erwachsene. Voll unterkellert und Einzelgarage – Stauraum und Sicherheit inklusive. Großzügiger Eingangsbereich – repräsentativ, hell, funktional. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gemeinsames Leben, Kochen, Spielen und Entspannen. Die Küche lässt sich optional zum Wohnbereich öffnen und schafft damit einen modernen, kommunikativen Grundriss. Der angrenzende Speisekammer sorgt für praktische Abläufe im Alltag. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden – barrierearm und flexibel. Im Obergeschoss warten vier weitere Zimmer auf individuelle Nutzung: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide – hier ist Raum für jedes Familienmitglied. Fazit: Dieses Haus bietet nicht nur vier Wände, sondern die Bühne für Ihre Familiengeschichte. Es kombiniert solide Bauweise mit flexiblem Grundriss, viel Licht und einem Garten, in dem Kinder aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen. Jetzt Besichtigung vereinbaren – und das Zuhause entdecken, das mit Ihrer Familie wächst. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 887 m² Lagebeschreibung Familienfreundlich, urban, grün – Hamburg-Bramfeld: Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einem ruhigen Wohnviertel von Hamburg-Bramfeld, einem gewachsenen Stadtteil im Nordosten der Hansestadt. Die Straße ist eingebettet in eine Nachbarschaft, die von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Bäumen und einer angenehmen, familiären Atmosphäre geprägt ist – ein idealer Ort, um Kinder großzuziehen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in direkter Umgebung: Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, und mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden. Das beliebte Einkaufszentrum Marktplatz Galerie Bramfeld ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Busverbindungen zur U-Bahn (U1) und zur S-Bahn (S1/S11) sind schnell erreichbar, und in etwa 25 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt. Die A1 und A24 sind über die nahegelegene Bramfelder Chaussee bzw. Wandsbeker Allee gut angebunden. Für Natur und Erholung liegt das Alstertal mit seinen Wanderwegen, Spielplätzen und Wiesen nur einen Katzensprung entfernt. Auch das Bramfelder Seeufer oder das Freibad Ohlsdorf bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten für Familien. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 671889