Beschreibung

Dieser charmant gestalteter Winkelbungalow aus dem Jahr 2006, errichtet in solider Massivbauweise mit hochwertigem weißem Klinker und dunkelgrünen Kunststofffenstern, die dem Haus seinen charaktervollen Ausdruck verleihen. Auf einem ca. 947 qm großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, erleben Sie hier Wohnqualität auf höchstem Niveau - eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft, ideal für Familien und Ruhesuchende.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 qm bietet dieses Haus viel Platz zum Leben. Vier geräumige Zimmer, ein gepflegtes Tageslichtbad, eine moderne Küche sowie eine separate Garderobe erfüllen sämtliche Wohnansprüche - perfekt für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Alle Räume sind mit hellen Fliesen ausgestattet, die dem Interieur eine offene und freundliche Atmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight ist das Wohnzimmer mit Kamin, das an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima.

Im Kinderzimmer führt eine Holztreppe in das bereits teilausgebaute Dachgeschoss - ein echter Mehrwert! Hier erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Die Anschlüsse für eine Küche sind ebenfalls vorbereitet - ideal für ein eigenes Reich für Jugendliche, Gäste oder ein separates Homeoffice. Zusätzliche Ausbaureserven stehen Ihnen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Wichtig: Die im Dachgeschoss vorhandene Wohnfläche ist nicht in den angegebenen ca. 141?qm Wohnfläche enthalten und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Nutzung und Wertsteigerung.

Der Außenbereich dieses Winkelbungalows ist eine grüne Oase voller Möglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten lädt mit zahlreichen Sitzplätzen zum Verweilen, Lesen oder Entspannen ein. Ein Pool sorgt im Sommer für erfrischende Stunden und ist das Herzstück des Gartens. Die großzügige Terrasse ist zum Teil durch einen Dachüberstand geschützt, der zusätzliche Bereich wurde mit einer modernen Glasüberdachung ergänzt.

Ein Carport, ein zusätzlicher Stellplatz sowie drei praktische Schuppen bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyzubehör - Ordnung leicht gemacht!

Dieser Winkelbungalow vereint Qualität, Komfort und Lebensfreude - mit einem durchdachten Grundriss und einem Garten, der seinesgleichen sucht. Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub erleben!

Nach Absprache ist eine Übergabe zum Ende des Jahres möglich.

Die Immobilie befindet sich im Nachlass. Der Erbschein ist bereits beim Nachlassgericht beantragt. Ein rechtsgültiger Kaufvertrag kann nach Vorlage des Erbscheins abgeschlossen werden. Lage Das Haus liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Elmenhorst, das überwiegend durch Einfamilienhäuser und viel Grün geprägt ist. Die Lage überzeugt durch eine familienfreundliche Umgebung ohne Durchgangsverkehr - ideal für ein entspanntes Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B75 und A1 erreichen Sie Städte wie Hamburg, Lübeck oder Bad Oldesloe schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Im Ort und der näheren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen. Kurze Wege und eine naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders lebenswert.

Mit dem Auto
- Hamburg-Zentrum: ca. 39 Minuten (ca. 32?km)

- Lübeck: ca. 45 Minuten (Entfernung variiert je nach Route)

- Bad Oldesloe: ca. 20 Minuten (Entfernung variiert je nach Route)

- Bargteheide: ca. 6-7 Minuten (ca. 4?km) (Entfernung variiert je nach Route)

- Ahrensburg: ca. 15 Minuten (Entfernung variiert je nach Route)

- Schwarzenbek: ca. 4 Minuten (Entfernung variiert je nach Route)

- Mölln: ca. 10 Minuten (Entfernung variiert je nach Route)


Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- Hamburg-Zentrum: ca. 1 Stunde 24 Minuten (Zug und Bus)

- Bargteheide: ca. 7 Minuten (Buslinie 8110)

- Ahrensburg: ca. 20 Minuten (Buslinie 8110) Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nafiye Johannsen
Selbstständige Immobilienberaterin
Neddermeyerstieg 8 22119 Hamburg
E-Mail: nafiye.johannsen@db.com
Telefon: 0170 6897459

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de/mitte
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:
Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,41 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen