Beschreibung

###WOHNUNG WIRD AKTUELL NACH EINEM WASSERSCHADEN SANIERT!###Barrierearmes Wohnen in bester Lage – Genossenschaftswohnung direkt am Bahnhof in GlückstadtWohnen mit Komfort und Gemeinschaftssinn – ideal für Menschen im besten Alter und Stadtliebhaber!Willkommen im Wohnquartier „Uns’ Batardeau“ in Glückstadt – einem modernen, genossenschaftlichen Wohnprojekt mit Herz und Verstand. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Einheit C 0.05) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Barrierefreiheit und zentrale Lage direkt am Bahnhof und unmittelbar neben einem modernen Supermarkt.⸻Das Wichtigste auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 85 m² • Zimmer: 4 • Terrasse: ca. 10 m² mit Gartenblick • Barrierearmes Erdgeschoss • Baujahr: 2021 • Aufzug: ja (Personenaufzug zu allen Etagen) • Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung • Energieeffizienzklasse: A+ (13,7 kWh/(m²*a))⸻Genossenschaftliches Modell • Einmalige Einlage: 126.500€ • Monatliches Nutzungsentgelt (warm): 1.295,77€ • Lebenslanges, vererbbares und veräußerbares Wohnrecht⸻Altersfreundlich & KomfortabelDiese Wohnung wurde barrierearm und altersgerecht konzipiert: • Ebenerdige, bodentiefe Dusche im Badezimmer • Breite Türen und schwellenfreie Übergänge • Keine Heizkörper – freie Gestaltungsmöglichkeiten⸻Für Stadtmenschen mit AnspruchWer mitten im Geschehen leben möchte, wird die Lage lieben: • Bahnhof direkt vor der Tür – ideal für Pendler nach Hamburg oder Sylt • Supermarkt direkt nebenan • Ärzte, Apotheken, Cafés, Wochenmarkt & Altstadt fußläufig erreichbar • Kulturelle Veranstaltungen⸻Gemeinsam leben – unabhängig wohnenSie möchten sich im Alter verkleinern, aber nicht auf Komfort verzichten? Oder suchen eine sichere, alternative Wohnform zwischen Miete und Eigentum?Das genossenschaftliche Konzept bietet Ihnen beides – mit sozialer Einbindung und langfristiger Wohnsicherheit.Bei Interesse gerne per Nachricht kontaktieren.Wohnen, wo andere Urlaub machen – zentrumsnah, bahnhofsnah und naturnahGlückstadt – eine charmante Kleinstadt an der Unterelbe – vereint Historie, Kultur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Mit etwa 11.000 Einwohnern gehört die ehemalige Festungsstadt zur Metropolregion Hamburg und überzeugt durch ihre gute Anbindung, lebendige Innenstadt und gleichzeitig beschauliche Atmosphäre.Die Wohnung liegt zentral am Güterbahnhof – ideal für alle, die mitten im Leben stehen möchten. Der direkte Zugang zum Bahnhof ermöglicht bequeme Verbindungen z. B. nach Hamburg, Elmshorn oder sogar bis Sylt. Ob für Berufspendler oder aktive Ruheständler: Wer unabhängig und mobil bleiben möchte, wird diese Lage zu schätzen wissen.In direkter Nachbarschaft befindet sich ein moderner Supermarkt – für Ihre Einkäufe im Alltag. Auch Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.Rund um den historischen Marktplatz mit seinen malerischen Altbauten finden Sie zudem ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungen, Wochenmärkten (z. B. dienstags und freitags auf dem Buttermarkt) und kulturellen Veranstaltungen.Für Natur- und Bewegungsfreunde bietet Glückstadt ebenso viel:Die Elbpromenade, der Stadtpark oder die idyllischen Rad- und Wanderwege entlang des Fleths laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder gemütlichen Nachmittagen am Wasser ein.Besonders attraktiv für Menschen im besten Alter:Glückstadt punktet mit kurzen Wegen, einem engen sozialen Gefüge und ruhigen, gepflegten Wohnlagen – ideal für ein selbstbestimmtes Leben mit Anschluss und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen.