Beschreibung

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Wohnung mit kleinem Garten wurde gerade hochwertig saniert. Dies ist der Erstbezug. Sie befindet sich in einem ruhigen Seitenarm vom Grandweg und fußläufig zum UKE. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und helle Raumgestaltung und macht damit das Leben sehr lebenswert. Nach betreten der Wohnung kommen Sie in einen kleinen Vorflur, der zweigeteilt den privaten Bereich etwas abtrennt. Rechter Hand befindet sich die Küche, die mit einer modernen, von einem Küchenplaner eigens für diese Wohnung geplanten Einbauküche, versehen wurde. Sie besticht mit Einbauten wie: -Siemens Backofen -Bora-Induktionskochfeld mit Muldenlüfter -Siemens-Kühl-, Gefrierschrank -Siemens-Geschirrspülmaschine -Apothekerschrank -Design-Spülbecken mit hochwertiger Armatur -viele Schubladen und viel Stauraum -Diversen Vorhängeschränken in schöner warmer Optik Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Der nächste Raum ist das Badezimmer. Großformatige Fliesen in moderner Farbkombination erzeugen ein einmaliges Wohlgefühl. Die ebenerdige Dusche macht das Duschen sehr bequem. Ein Highlight ist die Fußbodenerwärmung, die angenehmen Komfort erzeugt. Ausgestattet mit hochwertigem Porzellan und großzügigem Handtuchheizkörper lässt dieses Bad keine Wünsche offen. Es wurde auch an einen Waschmaschinenanschluss gedacht. Der nächste Raum ist ein Zimmer, das als Kinderzimmer/Büro genutzt werden kann und ein großes Fenster zur Terrasse hat. Der letzte Raum ist das Wohnzimmer, welches durch die Größe und dem Zugang zur überdachten Terrasse und eigenem Garten zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Die Ausrichtung ist eine Süd Ausrichtung und garantiert einen schönen Blick in den Innenhof und bis zum Sonnenuntergang viel Sonne. Die gesamte Wohnung ist mit einem warmen Design-Belag ausgelegt und als Besonderheit wurden neue Design-Planheizkörper verbaut. Alle Türen wurden nach oben auf 2,13 m vergrößert und geben damit ein schönes Raumgefühl. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Fenster erneuert und mit dem Gebäude, das erst vor einiger Zeit mit einer Wärmedämmfassade versehen wurde, können die Heizkosten deutlich reduziert werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Es besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Die Miete beträgt 85,-€ mtl. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich nur ca. 5 Fußminuten vom UKE und 4 Fußminuten von Beiersdorf entfernt . Eppendorf und seine Läden sind in ca. 7 Minuten zu Fuß zu erreichen. Parks, Sportplätze und mehrere Supermärkte sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Bis zur Uni benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Bus. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Eine erste Besichtigung ist an diesem Sonntag, den 15.06.2025 möglich in der Zeit zwischen 15:00-15:30 Uhr. Bitte schicken Sie uns Ihre Bewerbung, damit wir Sie einladen können. Die Wohnung wird für knapp 5 Jahre bis zum 30.04.2030 vermietet. Es sollen 2 Mietstaffel vereinbart werden zum 01.10.2026 und 01.10.2027, die Nettokaltmiete erhöht sich dann um jeweils 45,-€ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 218 kWh(m²*a) Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 367598