Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Sackgasse mit Altbaucharme – mitten im beliebten Hamburg-Bramfeld. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollumfänglich modernisiert und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: ✔️ Erstbezug nach Kernsanierung ✔️ Neue Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung ✔️ Hochwertiges Tageslichtbad mit Echtglasdusche & Handtuchheizkörper ✔️ Neuer Design-Vinylboden in moderner Holzoptik ✔️ Moderne Plattenheizkörper in allen Räumen ✔️ Neue Türen mit eleganten Beschlägen ✔️ Neue Einbauküche (Einbau wird aktuell finalisiert) ✔️ Sonniger Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne ✔️ Ruhige Wohnstraße, dennoch gute Anbindung Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Laminat Lagebeschreibung Die Sollkehre ist eine ruhige Sackgasse mit viel Grün – ideal zum Entspannen, aber dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Busverbindungen sowie die U-Bahn (Wandsbek-Gartenstadt) sind schnell erreichbar. Zudem liegt die Wohnung in fußläufiger Nähe zum geplanten U-Bahn-Anschluss der Linie U5, der Bramfeld noch besser mit der Hamburger Innenstadt und dem Umland vernetzen wird. Naherholung und Sportmöglichkeiten bieten der nahegelegene Bramfelder See oder Ohlsdorfer Park. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1568861.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 367605