Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 73 Einheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² besticht die Wohnung durch gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet direkten Zugang zum großzügigen, südwärts ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem WC versehen und ist türhoch gefliest.

Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist seit November 2008 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 422,00?€. Eine Mieterhöhung ist bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01. Oktober 2025 in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Nettomiete 486,00?€. Das Mietverhältnis besteht unbefristet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Norderstedt, im beliebten Stadtteil Garstedt. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer insgesamt sehr guten Infrastruktur.

Garstedt gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Norderstedts. Besonders Kapitalanleger profitieren hier von einer stabilen Nachfrage seitens berufstätiger Einzelpersonen, Paare und kleiner Familien. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station "Garstedt" (U1) ist in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in direkter Nähe, und auch die Autobahn A7 ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar - ideal für Pendler.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das fußläufig erreichbare Herold-Center, das mit einem breiten Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern überzeugt. Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Apotheken ergänzen das umfassende infrastrukturelle Angebot.

Auch das vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebot unterstreicht die Attraktivität der Lage. Der nur etwa zehn Minuten entfernte Stadtpark Norderstedt lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Arriba-Erlebnisbad zusätzlichen Freizeitwert für Jung und Alt. Gut ausgebaute Rad- und Fußwege sorgen für eine hohe Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen