Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie ein Zuhause, das mehr bietet als Standard! Dieses großzügige Endreihenhaus begeistert mit viel Platz und durchdachter Ausstattung – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und alle, die Wert auf Komfort legen. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich – perfekt für entspannte Abende, gesellige Runden oder einfach zum Wohlfühlen. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Licht herein. Insgesamt verfügt das Haus über vier helle Zimmer: Neben dem großen Wohn-/Essbereich gibt es drei weitere vielseitig nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist das Dachstudio: Ihr perfekter Rückzugsort – ob als Homeoffice, kreatives Atelier oder Gästezimmer. Viel zusätzlicher Stauraum im Studio sorgt dafür, dass alles ordentlich bleibt. Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Starten Sie den Tag mit einer erfrischenden Dusche oder entspannen Sie abends bei einem Bad. Für Gäste steht ein separates WC bereit. Technisch bleiben keine Wünsche offen: Elektrische Außenrollläden, fast überall mit Zeitschaltuhr, Fliegengitter und eine Alarmanlage bieten Komfort und Sicherheit. Der Außenbereich lädt zur Erholung ein: Genießen Sie die große Terrasse an lauen Sommerabenden oder entspannen Sie wetterunabhängig in der überdachten Loggia. Das großzügige Grundstück bietet ein geräumiges Gartenhaus und sogar einen kleinen Teich für echte Wohlfühlmomente. Im Untergeschoss erwartet Sie ein riesiger Partyraum mit eigenem Zugang nach draußen – ideal für Feste. Eine Sauna mit Dusche sorgt hier unten zudem für private Wellness-Stunden. Eine Einzelgarage und die Gasheizung (2015) machen das Angebot komplett. Hier genießen Sie Wohnqualität, viel Platz und besondere Extras. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung 5 Zimmer inkl. Dachstudio mit zusätzlichem Stauraum Badezimmer mit Dusche und Wanne Gäste-WC elektrische Außenrolläden mit Zeitschaltuhr Fliegengitter Alarmanlage Holzfenster Veluxfenster im Dachstudio ca. von 1998 und von ca. 2021 Große Terrasse Loggia großes Grundstück mit Gartenhaus kleiner Gartenteich Vollkeller mit Zugang von Außen Großer Partyraum Sauna und Dusche im Keller Einzelgarage Gas-Heizung von 2015 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 2,9 % Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB). Grundstücksfläche: ca. 439 m² Lagebeschreibung Ellerau – das Dorf mit großem Charme! Nur etwa 25 Kilometer nördlich von Hamburg gelegen, kombiniert Ellerau entspanntes Landleben mit schnellen Wegen in die City. Hier findet man alles, was man für den Alltag braucht, direkt vor der Haustür: Supermärkte, Bäcker, Cafés und mehr – alles schnell erreichbar und ohne Stress. Pendler und Stadtliebhaber profitieren von der Top-Anbindung: Zwei AKN-Bahnhöfe bringen einen zügig nach Hamburg oder Kaltenkirchen, und die Autobahn A7 ist in Windeseile erreicht. Wer lieber mit dem Bus unterwegs ist, kommt direkt nach Quickborn oder Norderstedt – einfach einsteigen und losfahren. Familien fühlen sich hier besonders wohl. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sorgen für kurze Wege, weiterführende Schulen sind im benachbarten Quickborn schnell erreichbar. Naturfans kommen voll auf ihre Kosten: Die Krumbek schlängelt sich malerisch durch den Ort und lädt zu Spaziergängen ein. Im Ellerauer Park warten kleine Seen und grüne Wiesen auf entspannte Nachmittage. Und wer richtig raus will ins Grüne, erkundet das Himmelmoor in Quickborn – perfekte Kulisse für lange Wanderungen, Joggingrunden oder einfach mal frische Luft schnappen. Ellerau – klein, aber richtig lebendig. Hier trifft dörfliche Gemütlichkeit auf Großstadt-Nähe und jede Menge Lebensqualität!Entfernungen: Flughafen 19,7 km Sonstiges Die Informationen und Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer. Sie wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen verwendet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 175 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 20.08.2022 Gültig bis: 20.08.2032 Letzte Modernisierung: 2015 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NaGr19-TM1004