Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. In direkter Lage am Alsterlauf, unmittelbar am Golf & Country Club Treudelberg, liegt sie eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft - uneinsehbar, dennoch offen und lichtdurchflutet. Die Immobilie vermittelt ein seltenes Gefühl von Freiheit, zwischen Wasser, Bäumen und stilvoller Nachbarschaft.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit direktem Gartenzugang. Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- / Essbereich mit Kamin, eine hochwertige Siematic Küche mit Granitflächen, ein Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, ein separates Arbeitszimmer sowie Gäste- / Duschbad und Abstellraum. Besonders hervorzuheben: Alle Räume verfügen über einen direkten Zugang zu sonnigen Terrassenflächen, orientiert nach Tageslicht und individuell nutzbar.

Das Gartengeschoss überzeugt mit einem großzügigen, hell gefliesten Wellnessbad mit Whirlpool und Sauna sowie weiteren Räumen zur flexiblen Nutzung. Von hier aus führt ein separater Zugang direkt in die hauseigene Tiefgarage, ein Alleinstellungsmerkmal dieser Einheit im Ensemble. Zwei Stellplätze, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und hochwertige Einbauschränke (u. a. Cabinet-Systeme) unterstreichen den Komfortanspruch dieser Immobilie.

Die Umgebung ist geprägt vom exklusiven, naturnahen Lebensstil. Wer hier wohnt, erlebt Golf, Spaziergänge am Alsterlauf, Nachbarschaft mit Stil und gleichzeitig die Anbindung an Einkauf, Schule, Gastronomie und den Flughafen. Das Alstertal Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Ärzte und Nahversorgung im Ortskern.

Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen, stilvoll, durchdacht und eingebettet in eine der schönsten Lagen Hamburgs. Lage Hamburgs grüner Norden, wo Exklusivität auf Natur trifft! Die angebotene Immobilie befindet sich in privilegierter Lage von Lemsahl Mellingstedt, einem der begehrtesten Stadtteile im Norden Hamburgs. Eingebettet in die weitläufige Natur des Alsterlaufs, unmittelbar angrenzend an den renommierten Golf & Country Club Treudelberg, vereint diese Adresse naturnahes Wohnen mit diskreter Exklusivität und hohem Freizeitwert. Der Alsterwanderweg mit seinen idyllischen Uferpfaden verläuft direkt vor der Tür und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder stillen Momenten im Grünen ein. Der Golfplatz wird nicht nur zum sportlichen Mittelpunkt, sondern prägt auch die Nachbarschaft.Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kita und Grundschule ist schnell erreicht, ebenso wie die umliegenden Stadtteile Poppenbüttel, Duvenstedt oder Wellingsbüttel. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem hochwertigen Angebot liegt nur wenige Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen