Beschreibung

Objektbeschreibung In einer gepflegten und repräsentativen Seniorenresidenz wird eine attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südterrasse zum Kauf angeboten. Insgesamt verfügt der Fürstenhof über 75 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Die barrierefrei gestaltete Wohnung verfügt über einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Einbauküche sowie ein Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große, mit einer Markise ausgestattete Terrasse, die viel Raum zur individuellen Gestaltung und Erholung bietet. Vinylböden und eine Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Seniorenresidenz überzeugt durch ein umfangreiches Service- und Freizeitangebot, das weit über den Standard hinausgeht. Ein Café, ein Restaurant, eine Bibliothek im englischen Stil, ein Schwimmbad, ein Fitness- und Massageraum sowie diverse Veranstaltungs- und Gemeinschaftsräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Im Souterrain der Anlage finden Sie einen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnungen sind mit Notfallknöpfen ausgestattet. Auf Wunsch können Mahlzeiten täglich ins Haus geliefert werden. Ein breit gefächertes Veranstaltungsprogramm und eine ruhige Lage im Grünen runden das Angebot ab. Die Einheit ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 720 € vermietet und bietet Kapitalanlegern eine stabile Rendite in einem wachsenden und zukunftssicheren Marktsegment. Zusätzlich zur regulären Miete trägt der Mieter monatliche Nebenkosten in Höhe von 700 €, einschließlich einer Servicepauschale von 275 €, die eine Vielzahl von Leistungen abdeckt. Die Erhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt zum Stand 31.12.2023 2.801,18 €. Weitere Angaben Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 3.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die Fürstenhof Seniorenresidenz liegt in einer schönen Gegend im Ortsteil Henstedt der Gemeinde Henstedt-Ulzburg, mit vielen historischen Reetdachhäusern und viel Grün, das zum Entspannen und Spazierengehen einlädt. Von hier aus sind die Felder schnell erreicht; ideal für gemütliche Spaziergänge in der Natur. Henstedt-Ulzburg ist mit über 28.000 Einwohnern die größte Gemeinde in Schleswig-Holstein. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für ein aktives und angenehmes Leben im Alter. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen und Vereine sorgen für eine lebendige Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Supermarkt und kleine Läden befinden sich im Ort, und das Fachmarktzentrum ist nur drei Kilometer entfernt, was eine bequeme Versorgung ermöglicht. Auch die Anbindung an größere Städte ist gut: Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 114,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.08.2024 Gültig bis: 11.08.2034 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 22623 W-02HS00