Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird eine sehr gepflegte und äußerst saubere Etagenwohnung im 2. OG/Endetage in Winsen, die in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen gelegen ist. Diese großzügige Wohnung bietet auf ca. 88,87 m² Wohnfläche einen komfortablen Lebensraum, der sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei einladende Schlafzimmer, die ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Von einem Zimmer können Sie auf den großen Balkon gehen. Das Badezimmer ist schon älter, mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Zudem ist ein praktisches Gäste-WC vorhanden. Die große Essdiele neben der Küche bietet Platz für einen Esstisch und Stühle, so dass Sie hier morgens bequem mit der Familie frühstücken können. Die weißen Kunststofffenster wurden erneuert. Der große Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit ansprechendem, erneuerten Laminat ausgelegt, was der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche ist schon älter. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Im Außenbereich ist eine neuwertige Markise vorhanden und ein Außenabstellraum bietet weitere Staufläche. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerraum. Ein monatliches Hausgeld von 525,00 € (inkl. Hausmeister) trägt zu einem reibungslosen Gemeinschaftsleben bei, wobei 313,88 € in die Instandhaltungsrücklage zur Ansparung eingezahlt werden, da ein Sanierungsplan für die Anlage vorhanden ist, der umgesetzt werden soll. Wasserleitungen im Keller werden erneuert und aus der Erhaltungsrücklage beglichen - siehe Protokolle der Eigentümerversammlungen. Die Wohnung wir unvermietet und frei übergeben. Ausstattung ETW im 2 OG/Endetage Ruhige, aber zentrale Lage Wohnungseigentümergemeinschaft mit 34 WE ca. 88,87 m² Wohnfläche, sehr gepflegt Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon, AR auf dem Balkon, 2 Zimmer weiße Kunststofffenster erneuert, Kellerraum Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 Euro 525 inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage Euro 318,88, ohne Strom, Sanierungsplan vorhanden PKW-Stellplatz Die Wohnung wird unvermietet übergeben/leer Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Winsen/Luhe, einer charmanten Stadt, die durch ihre strategische Lage zwischen Hamburg und Lüneburg besticht. Winsen ist bekannt für seine reizvolle Altstadt, die mit historischen Fachwerkgebäuden und malerischen Straßen zum Verweilen einlädt. Die Wohnlage am Europaring überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die Pendler ins nahegelegene Hamburg oder die umliegenden Städte bequem erreichen lassen. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag bereichern. Ärztliche Versorgungseinrichtungen wir z.B. ein Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: Der Bahnhof von Winsen mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg (HVV) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Pendler schätzen zudem die Autobahnanbindung, die eine zügige Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung herrliche Möglichkeiten zur Erholung. Die idyllische Landschaft der Elbmarsch und die malerischen Spazier- und Radwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Der nahegelegene Fluss Luhe und die umliegenden Grünanlagen bieten zusätzlich Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Winsen (Luhe) verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Raumes. Sonstiges Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und ist von den Käufern an die Immo-Konzepte GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). Alle in diesem Angebot aufgeführten Daten und Flächenangaben stammen vom Verkäufer. Die Immo-Konzepte GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bei dem Kauf einer Immobilie benötigen Sie einen zuverlässigen und kompetenten Finanzierungspartner, denn gerade bei einer Baufinanzierung ist es wichtig eine individuelle Lösung zu finden. Wir bieten Ihnen die beste Baufinanzierung und beraten Sie ganz unabhängig. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-04-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-2094