Beschreibung

Objektbeschreibung Eine besondere Wohnung im Zentrum von Ulzburg - Baujahr 2009 - exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise im KFW 70 Standard: kontrollierte Be- und Entlüftung - Aufzug - seniorengerecht - Zugang barrierefrei. Die großzügige Wohnfläche von 143,5 m² ist durch Zusammenlegung zweier Wohnungen vor Erstbezug entstanden und wurde extra für die Bedürfnisse der Eigentümer geplant. 11 Parteien im Haus, verteilt auf 3 Geschosse. Sehr ruhiges Haus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG - mit 22 m² überdachten Balkon zum Süden. Ein Carportstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Energieausweis: Verbrauch, Gas, Bj. 2009, Bj Heizung 2022, Klasse C, 77,6 kWh ( m² *a) Ausstattung Wohnen im Alter ist hier ideal - ein separater Gästebereich mit Duschbad ist vorhanden. Dieser vom Rest der Wohnung abgeteilte Bereich eignet sich auch hervorragend als Büro. Stolze 143 m² verteilen sich auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum und ein Carportstellplatz. Die Wohnung wurde komplett renoviert: Malerarbeiten, Tischlerarbeiten (neue Türen), Grundreinigung Aufteilung: Wohnungseingang, geräumiger Flurbereich, von dort abgehend nach rechts: Gästezimmer/Büo und Duschbad - links: Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich - insgesamt ca. 54,8 m² Wohnfläche - davor liegt der große Balkon mit 2 separaten Ausgängen. Abgehend links vom Wohnzimmer befindet sich der Schlaftrakt mit 2 Schlafräumen, einem großen Bad mit großzügiger ebenerdiger Dusche, WC und Bidet, sowie der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum. Ausstattung: Boden einheitlichen mit zeitlosen Fliesen (überall Fußbodenheizung) weiße Kunststoffenster weiße Innentüren Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrierschrank, Backofen in 1,50m Höhe. Zum Esszimmer hin befindet sich ein Tresen. überdachter Balkon mit Holzbelag, Metallgeländer mit Glasverkleidung Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage insgesamt 593 Euro. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Nutzfläche: ca. 16,70 m² Lagebeschreibung Im Herzen von Ulzburg Kurze Wege: -Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse) -AKN und Bus in 5 -8 Min. zu Fuß erreichbar -35 Min. bis nach HH-City über A7 diverse Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt, CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen, Donnerstags ist Markttag Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt Großes Freizeit- und Kulturangebot Ärzte, Reha, Banken , Apotheke, Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin fußläufig Sonstiges Die Wohnung ist nach Absprache frei. Hinweis zu den anfallenden Nebenkosten: Keine Maklerprovision für Käufer. Die Grunderwerbssteuer ( z.Zt. 6,5% vom Kaufpreis- in Schleswig-Holstein) und die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,0 %) sind vom Käufer zu tragen. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 77.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-05-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IP148