Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Hamburg-Horn. Die ca. 49,14 m² große Wohnung ist gut geschnitten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Besonderheiten: - Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne & separater Dusche - Wohnanlage wurde 2016 auf Fernwärme umgestellt - Direkt nebenan entsteht eine neue U4-Haltestelle – perfekte Anbindung & großes Wertsteigerungspotenzial Die Wohnung ist aktuell vermietet – mit einer Kaltmiete von 430 €, Gesamtmiete 580 €. Die letzte Mieterhöhung liegt über acht Jahre zurück, wodurch ein Mietanpassungspotenzial besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt 264 €, davon sind rund 164 € umlagefähig. Zur Wohnung gehört eine praktische Einbauküche sowie ein Kellerraum. Hinter dem Haus steht eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche zur Verfügung – ideal zum Entspannen oder Wäschetrocknen. Ausstattung: 2 gut geschnittene Zimmer auf ca. 49,14 m² Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche Einbauküche vorhanden Fernwärmeheizung (seit 2016) Kellerraum Gemeinschaftliche Grün- und Wäschefläche Energieausweis liegt vor Solide Vermietung mit Entwicklungspotenzial Lage: Die Wohnung liegt zentral im Hamburger Stadtteil Horn. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Fitnessstudios und das EKZ "Billstedt Center" sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinien U2 und bald auch U4 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur HafenCity oder zum Jungfernstieg. Ein besonderes Plus: Direkt neben dem Haus entsteht aktuell die neue Haltestelle der U4 – ein klarer Standortvorteil und ein starkes Argument für langfristige Wertsteigerung. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten wie das Horner Derbygelände befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sonstiges: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Selbstverständlich kann die Wohnung nach Vereinbarung persönlich besichtigt werden. Kontakt: Bitte nutzen Sie die Kontaktfunktion von Immonet für Ihre Anfrage. Nach Eingang Ihrer Nachricht setzen wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung und lassen Ihnen weitere Informationen sowie ggf. einen Termin für eine Besichtigung zukommen.