Beschreibung

Objektbeschreibung Objektreferenz: 10639 Lassen Sie sich von dieser hellen und freundlichen Immobilie in zentraler Lage begeistern! Sie überzeugt mit einem modernen Grundriss sowie einer zeitgemäßen Innenausstattung. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und heißt Sie in dieser Wohnung willkommen. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind durch bodentiefe Fenster ideal belichtet. Beide Räume ermöglichen eine individuelle Möblierung. Die Küche ist mit einer Einbauküche eingerichtet, die mit weißen Ober- und Unterschränken, einem Einbauherd mit Cerankochfeld, einem Geschirrspüler und einer Edelstahlspüle ausgestattet ist. Bei der Küchenplanung wurde ein Platz und ein Anschluss für eine Waschmaschine berücksichtigt. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette präsentiert sich mit weißen Fliesen und weißen Sanitärelementen. In der Wohnung liegt - mit Ausnahme von Küche und Badezimmer - ein heller Designerboden. Küche und Badezimmer haben pflegeleichte, weiße Bodenfliesen. Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage in der Barmbecker Straße. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, das Sie mit dem Fahrstuhl erreichen können. Von dem Mieter können gegen eine Abstandszahlung einige Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Ausstattung •2 Zimmer •ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche •3. Obergeschoss •Moderner Grundriss •Zeitgemäße Ausstattung •Offen zum Wohnbereich gestaltete Einbauküche •Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne •Designerfußboden im Wohn- und Schlafzimmer und im Flur •Ansprechende Bodenfliesen in Küche und Badezimmer •Bodenraum •Ansprechende Wohnanlage •Baujahr 1998 •Fahrstuhl •Beliebte, zentrale Lage Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.08.2025 Objektzustand: gepflegt Lagebeschreibung Die Barmbeker Straße erstreckt sich vom Winterhuder Marktplatz bis zum Ende der Weidestraße. Die Wohnlage ist besonders wegen Ihrer guten Infrastruktur beliebt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehrmals in der Woche finden Märkte am Goldbekufer und am Wiesendamm in Barmbek statt. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken und Ärzten erwartet Sie in dem Einkaufszentrum „Hamburger Meile“. Diverse Restaurants und Kneipen sowie das breit gefächerte Kulturangebot der Kampnagelfabrik vervollständigen das Angebot. Der Stadtteil Winterhude wird von den U-Bahn-Stationen Sierichstraße, Borgweg und Saarlandstraße (U3) sowie Hudtwalckerstraße und Lattenkamp (U1) erschlossen. Die dichteste U-Bahn-Station ist Borgweg. Von hier sind Sie in ca. 10 Minuten in der Hamburger City. Im näheren Umfeld befinden sich Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus können Sie in wenigen Gehminuten den Goldbekkanal und den Hamburger Stadtpark erreichen. Die Außenalster ist ebenfalls nicht weit entfernt. Sonstiges Ein Mietbeginn vor dem 01.08.2025 ist in Abstimmung möglich. Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 80,8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 02.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1998 wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/sUsOe3m Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Energieverbrauch: 80.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 10639-esssu